6月份宁波楼市量价齐升 由跌转涨有待商榷

　　新浪房产讯(编辑 周小四)6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%……全国楼市一片红。作为房地产市场活跃的城市之一，宁波房地产市场交易也与全国各大城市一起上演了一场“疯狂6月”：6月份，宁波六区商品住宅成交近2100套，创下2011年2月至今的最高成交记录。

　　据易居中国数据显示，6月份的甬城楼市一改5月住宅成交量以镇海为首的局面，鄞州区做出了较大的“贡献”，该区域的荣安蝶园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以244套、24700.11平方米、32037.72万元的成交数据稳居6月份住宅成交套数排行榜、住宅成交面积排行榜、住宅成交总价排行榜三榜榜首。特别是该楼盘244的成交量套数就已经超过6月份六区成交总量2100套的百分之十。而该区域的中海雍城世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、印象外滩 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金色珑庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、国骅宜家花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)四大楼盘也分别以132套、98套、76套、70套的成交数据一跃进入住宅套数排行榜前十位。

　　不同于5月份镇海区域的“以价换量”，6月份在住宅成交套数排行榜上有名的鄞州区楼盘，均价均高于12500元/平方米。而长岛花园、御玺 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)园更是分别以35039.08元/平方米、30119.54元/平方米的成交均价荣居住宅均价排行榜中冠亚军。这也是长岛花园、御玺园两大楼盘继4月之后，第三次位列该榜前二位。

　　公寓方面，海曙区域的水茂华园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)则凭借18套、1339.85平方米、1595.19元/平方米成了最大的赢家。而在别墅市场，东海府17523.11元/平方米的成交均价虽然不是特别显眼，但是该楼盘却以10套、5231.60平方米、9167.39万元的成交数据，荣登别墅套数排行榜、别墅面积排行榜、别墅总价排行榜三榜榜首，成为6月豪宅市场当之无愧的王者。

　　行情分析：

　　6月份的宁波楼市并未完全延续5月份的“以价换量”，虽然也有不少开发商强力推出优惠促销，但商品住宅成交均价达到了13824元/平米，相比5月份成交均价11530元/平米，环比增长了19.90%。

　　面对量价齐升的市场状况，不少购房者免不得有所担忧，钢需们更是叹息房价开始出现上涨的苗头。5月份以来，房地产标杆城市成交量有所放大，宁波也出现了自限购以来罕见的漏夜排队购房的现象。一些开发商更是借机释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。然后在新浪乐居策划的年中访谈中，大部分接受采访的业内“大佬”却认为，楼市才初步走出徘徊观望阶段，宁波楼市只是局部回暖，下半年局势依然扑朔迷离，楼市“由跌转涨”的说法有待商榷。