据365新房中心统计，截止到6月26日，苏州下半年共有100家楼盘推新，其中54家住宅项目，28家商业项目，纯新盘38家。新盘能否延续上半年楼市火爆热潮，在销售大军中占领自己的一席之地？苏州楼市下半年能否稳步发展，做到“有始有终”？如今楼市半场已过，对于下半年苏州楼市的发展，365地产家居网为您独家分析。
吴中厚积薄发“新盘倍出”园区不再“一人独大”
365新房中心数据显示，下半年，吴中区推出的纯新盘12个，占苏州楼市下半年新盘总数的31.5%。园区纯新盘8个，占21%。相城区占15.7%，新区和城区分别占13%和18%。从数据来看，打破了一贯以来园区新盘大户的地位，下半年，吴中区的新盘供应量大幅上涨。
2012下半年苏州各片区上市套数占比
值得一提的是，下半年商业地产纯新盘数量为20个，占到苏州楼市下半年纯新盘总数的52%之多！对于上半年住宅类房源销售火爆的形式，下半年苏州住宅类纯新盘31%。商业地产项目下半年纯新盘多以酒店式公寓居多。
刚需房依旧走俏，下半年购房者选择空间大
上半年苏州楼市，刚需房得到良好释放，从上半年的楼市销售情况来看，90平左右的刚需小户型被大量去化。下半年推出的纯新盘高端类、改善类、刚需类房源均有，消费者选择的空间更大了。
2012年下半年推出的纯新盘中，住宅类18个，吴中区7个，园区6个，新区和相城区各2个，城区1个，由于园区上半年释放了大量新盘，下半年以老盘加推为主。
别墅市场稳步发展自住经济型房源占主导
据365新房中心数据显示，下半年，苏州楼市别墅纯新盘6个，城区和吴中区各占3个，其余地块别墅纯新盘资源缺乏，而园区别墅老盘加推情况较多。
2012年苏州上市物业占比
随着降息政策的持续，苏州房产市场持续升温已是事实。购房者在利好刺激下，对于别墅品质的选择要求甚高，开发商也是动足脑筋。在形式上有独栋、联排、双拼、叠墅、独院等让购房者有更多选择，对于别墅周边的商业配套也更为注重，总体来看，苏州下半年别墅纯新盘以经济型为主。
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