新浪乐居讯(编辑 吕肖)2012年转眼过半，虽然，房地产调控的大旗依然高举，但市场却在悄然变化着，地方政府的微调救市成了上半年楼市的“重头戏”，加上“降准、降息”等政策利好下，商品房成交不断飘红，楼市似乎有些按捺不住了。
冰冻了一年多的楼市初现回暖，市场各方的表情发生变化，开发商欢喜雀跃加紧推货、购房者担忧房价反弹、地方政府不断找寻政策出路……楼市在各方博弈下继续前行。
地方政府“微调”限购 试探调控红线
2012年上半年楼市微调风格外强劲，从调高公积金贷款、减免税收等常规性小动作，到直接变相取消或改变限购政策。据统计，先后已经有40余个城市采取了不同的动作来试探中央房地产调控的政策底线。
在此形势下，石家庄也加入“微调”大军，拟出台新规，“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。”然而此新规因触动调控红线，最终“夭折”。
楼市调控下，地方政府卖地受阻，巨大的财政压力成为地方政府频频微调政策的主要原因。亚豪机构官博称，地方政府接连“起义”，但接连被平定，煞有一种大无畏的革命精神，但为什么明知道会触碰敏感神经还要为之，恐怕也反应出这轮调控对地方经济财政的影响颇深，就算会被叫停，也要喊出来以求大势扭转。
虽然政策微调者前赴后继，但短时期内限购这一政策底线仍难以被突破。6月5日住建部新闻发言人表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
政策利好 楼市“回暖风”频吹
半年来，不断传出的微调信息叠加2次降准、1次降息的政策，让曾经僵持的购房者与开发商心态上有了较明显的逆转，楼市回暖迹象明显。
据石家庄市房协副会长李水源介绍，自3月份以来，石家庄楼市成交量明显上升，4月份石家庄新房和二手房总交易量近60万平方米，5月份，总交易量达到80万平方米，市场回暖明显。李会长表示，按以往惯例，5-9月份是传统销售旺季，如果在这个阶段成交量持续上升的话，预计全年交易量将突破400万，与去年持平。
中原地产研究部认为，随着3年来央行首次降息，楼市政策微调空间加大，市场预期开始转向，更多的刚性需求被激活，进一步推动了成交的增长。而日前央行加急文件重申最低7折首套利率优惠，更是给刚需一族置业带来了新的利好消息。
成交的持续走高也增强了开发商对后市的信心，上半年开发商抓紧推货以抢占市场份额，据新浪乐居新房中心监测，今年1-6月石家庄共有38个楼盘推新。面对区域供应放量，开发商定价更加谨慎，推出产品也更适应市场需求。
限购难以逾越 下半年楼市政策以稳为主
上半年一系列的利好政策，不可避免引发了市场巨大的想象空间。很多人担心下半年政策放松，房价反弹。但不少地产界人士指出，“限购令”仍是一条难以逾越的高压线，虽然下半年的成交量将会有所反弹，但若没有较大的利好政策出台，房价保持平稳的可能性较大。
河北中原地产研究部经理曹海亮认为，在可替代性政策出台前，楼市政策不会有大变化，限购仍是调控基调。下半年地方政府微调政策依然会出台，微调政策将围绕三方面，一是鼓励刚需，二是加强保障房建设，三是抑制投资、投机性需求。但下半年楼市政策变化要根据房价等市场因素变化决定。
联众同业总经理苗向华也认为下半年楼市政策不会有大变化，苗总表示，下半年面临政府换届等情况，因此限购政策将会一如既往执行，但在国内经济面临下行风险中，政府出于对经济“稳增长”的考量，下半年货币政策会有所宽松。
6月国家多部委数次重申坚持房产调控不动摇，表明了中央政府调控的决心，在房价合理回归前，楼市调控必将继续前行。
59