近期，各地楼市成交量不断提高，回暖势头上升，2012年的房地产市场在大家的猜想和各种微调博弈当中已经度过了上半年，之前就有业内人士称今年是楼市调控、房价能否回归理性的关键一年，下半年的房地产市场会朝着怎样的方向发展，地方微调能否继续持续上演，成为了这个时候购房者和开发商共同关心的话题。
回顾：各地方差异化微调不断
最近各地出台的一系列政策又让不少人感到思绪混乱。例如近日株洲市推出城市低收入家庭住房公积金贷款贴息办法，城市低收入家庭均可申请贴息，来减少还贷利息，贴息率达80%。，这是支持楼市成交的政策;而上海的“非沪籍单身禁止购房”，又是典型的限购令的延续或者发展。
各地政策体现了不同的楼市风向，如此看来差异化的调控政策倒是体现得淋漓尽致，根据各自的楼市情况出台相应的“治疗”方案。
专家：楼市调控不存在到底了
购房者面对2012年以来如此频繁的各种楼市微调政策，也在揣测着楼市的调控是否已经见底了?专家表示：“调控还没有结束，这一轮的调控是2010年4月15日，国十条正式颁布以来，到目前为止已经两年多的时间了。这个政策还会持续，并不是就不搞了，还会持续，控制投机性、投资性这样的住房需求，要我个人来看长期都该坚持，因为投机和投资性购房比例的增加，那么随着房价的上涨它会极大的拉大有房者和无房者，有多房者和有少房者之间家庭财富的两极分化，所以一定要控制投资和投机性需求，目的就是满足有自住性需求的家庭能够得到充分的满足，所以我们不存在房地产调控到底了这个问题。”
市场：部分城市回暖迹象明显
据了解，国家统计局公布的5月70个大中城市房价变动情况，与4月相比，环比上涨的城市翻倍扩大至6个，而在下降的43个城市中，多数跌幅也收窄。业内人士分析，房价不仅逐渐开始止跌企稳，而且已经存在上涨可能，就沈阳本地的房地产市场来看，在经历了第一季度的冷清之后，四五六月份开始正式步入了传统的销售旺季。
数据显示，今年沈阳的房价已经连续5月环比下降，从年初的6414元/m2累计下跌106元。虽然降幅不大，但确实对市场产生了一定影响：刚需购房者纷纷出手。加之贷款额度提升、公积金等政策的相继出台也带给了市场以利好，于是便呈现出了上半年沈阳房产市场刚需回暖的迹象。
各地方楼市的博弈还在上演，下半场又将出现怎样风云变幻，现在我们还不得而知，但种种市场预期已经浮出水面，是否会有更新的调控出台，抑或是被通过还是叫停，也都将给2012下半场的楼市增添一些更多的看点，2012下半场楼市何去何从一起共同关注!
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