《信息时报》记者发来几个问题，探讨下半年成交、楼价、土地市场、购房心态、发展商策略等方面的走势，我简要地说了我的看法，见下文：
1、成交量预测
下半年成交保持目前回暖的机会很大，因为政策稳定，为稳增长防止经济大滑坡，信贷将继续从过紧走向保持适度流动性转变，而且首次房贷利率在保持八五折的基础上，有望向七折靠拢，这对激发刚需入市有作用。此外，地方政府有微调政策，保持市场和行业健康运行的强烈冲动，这也是市场有望保持一定活跃度的重要影响因素。下半年会比上半年成交量明显增加。
2、价格预测
房价逐渐走稳，总体缓慢小幅度回升的机会很大。目前刚性购房者信心有所恢复，对于适合其置业的产品价格认同度提高，消化速度加快，对稳定楼价有明显作用，但考虑到库存还处于比较高的位置，开发商的业绩压力和资金压力仍然存在，同时购房行为较为理性，如果楼盘贸然大幅度提价，市场难以认可，会影响销售回款，所以多数开发商不会即可大幅提价。由于核心区域供应量少，前期超低价入市、资源稀缺型的楼盘可能会小幅度上调价格，而外围楼盘由于供应集中，竞争激烈，价格会平稳，以价换量仍是奏效的销售策略。
3、土地市场预测
土地市场会有所好转。去年底和上半年开发企业拿地普遍谨慎的心态，在成交回暖以及信贷适度调整的环境下会有所转变，但考虑到限购、限贷的限制性政策依旧，短期内放松可能性小，企业拿地策略估计总的还是以谨慎和稳健为主，不会积极进取地扩张。而具体宗地的综合条件、区位、发展潜力不同，会有不同的市场表现，一般而言，位于城市核心、稀缺、配套成熟、政府重点发展区域的土地，仍会受市场追捧；而城市边缘或远郊、配套尚不成熟、交通等便利性不佳的地块，底价成交几率大。下半年土地市场有所好转，会存在区域分化。
4、买家心态预测
购房者信心会有所增强，过往极度观望的气氛会改变，入市意愿提高，特别是需求较为迫切的刚需。自住主导的市场会延续，估计首次置业占多数的市场会在首置房贷优惠政策的支持下得到强化，而少部分改善型买家在新的市场氛围下，看房、选房积极性将提高，成交比重会有所上升，投资总体会较为谨慎，不过，在政策面、市场面都有所变化的条件下，与其他投资渠道相比，以及证券市场波动加大、通胀依旧，房产的保值功能会突显，长期持有的理财形购房者会增加。购房心态总的会向积极的一面变化，而保持理性。
5、开发商策略预测
预计开发商总的策略会更加偏向稳健。目前经济下行，调控基调不变，微调不断，楼价松动，成交转暖，是开发商快速回笼资金，改善负债和现金流的好时机。经济热、楼市高涨会引致严厉调控；经济和楼市过冷，又会适当给房地产松绑，这几年的波动使得行业和市场气候冷暖剧变，生存与发展周期人为化，洗牌加剧，迫使行业以稳健而非扩张来应对。目前楼市自住化的导向明晰，下半年是开发企业利政策支持刚需快速走量、主推刚需产品的一个好的时点。限制性政策环境下，如何激活改善需求、享受需求，提供高性价比、高品质、高附件值产品，也是房企要积极应对的研究课题。
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