就会感觉楼市调控依然存在而且没有太多松动的意愿和迹象
不过若能亲自去楼市看一看或者认真解读一些地方楼市政策文件以及分析中央政府的某些政策微调就知道救市的暗潮已经悄然涌动虽然暂时还没有搬上台面依旧改变不了其救市本质在明调控和暗救市之间政府态度的摇摆实际上就是楼市房价矛盾的集中表现和反应如果政府不能处理好这一问题楼市危机将持续恶化一直折腾到楼市泡沫破裂为止
明调控和暗救市之间的矛盾实际上就是长期利益与短期利益之间的矛盾政府之所以想要调控就是为了国家经济的长期稳定发展避免整个实体经济都被因为房地产行业而陷入一种泡沫化的境地虽然政府的调控政策本身并不成功但是其想要调控的思路却是对的只不过手段用错了而已只有稳定了楼市的未来让楼市进入一种健康发展的轨道房地产行业才会真正具有支柱性的经济价值否则的话就是一颗潜在的经济泡沫风险炸弹不过在现实当中不管是中央政府还是地方政府都要依靠房地产行业带来的直接经济效益和财政收入只要楼市调控趋紧当地经济增速就会放缓并且财政收入吃紧为了自己的短期利益不少地方政府不惜冒着政治风险不断试探中央政府的调控底线因为谁也管不了长远只求目前能够顺利达到自己的目标中央政府为了保经济促稳定在很多时候也只能睁一只眼闭一只眼甚至还松动银根为楼市房价暗中松绑
明调控和暗救市之间的矛盾也是各大利益集团之间的深层次矛盾楼市利益集团的分化是相当严重的一部分人是既得利益集团这部分人占相对少数其中最大的代表就是政府以中央政府领导下的各级地方政府为楼市最大既得利益集团下面包括各级地产开发商
银行房产中介炒房族某些特权单位等等他们从土地升值房价上涨的过程中获得最多的利益土地和房子成为他们敛财的最重要工具他们人数比例少但掌握着政策制定权话语权等所以他们想要千方百计维护自己的利益一部人早期购房的有房族也属于既得利益集团的一部分房产是其最重要的资产他们当然盼望房价上涨好让自己的资产增值不过欲望没有那么强烈而已毕竟主要还是自住为主最想要房价下降的就是数量规模庞大的无房族了他们没钱没权没房子自然希望通过政府调控将房价降下来这样他们的房子梦才有实现的机会不过他们虽然诉求强烈却没有合适的表达途径更没有具体的实现方法因为根本没有影响楼市的巨大力量只能成为底层楼市房价泡沫的埋单者
楼市在明调控和暗救市之间摇摆实际上就是政府无力主导局面而表现出来的一种矛盾态度这对于楼市的发展和房价的调控是极度不利的如不及时解决楼市危机恐怕会持续恶化等到出问题的那一天肯定会彻底崩盘
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