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湘潭房产网6月30日讯 6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格情况。统计数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个。二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个。
从数据上看，5月份新房和二手房的价格环比上涨的城市正在逐步增多。而在湘潭，4-5月份湘潭商品房住宅分别成交1214、1168套。数字有力地证明，随着近几个月楼市成交量的明显回升，全国范围内房价开始止跌企稳。
湘潭一楼盘的开发商表示，国家统计局的数据与他们的感觉类似。4、5、6月份，湘潭房地产市场也异常活跃，楼市优惠政策继续给力，购房者的购买需求高度释放，楼市成交量正在持续攀升。
放眼当前楼市，造成成交量不断攀升的主要原因之一莫过于诱人的购房优惠。而其中最直接也最有效的优惠政策就是“一降到底”，直接打折。
过去的几个月，湘潭2字头，3字出头的特价房层出不穷，如，大学里折后2999、中央一品2980、江景豪宅龙盛世纪城3288元起，让购房者心动。然而，楼市从来都不缺乏话题，近期万隆·清华坊直接给出2688一平米的特价房，让湘潭房地产市场的价格再探谷底。
为什么他们能给出这样的折扣？湘潭房地产市场的折扣是有望更低还是已然筑底？随着成交趋稳，楼市的折扣会不会逐渐收窄？湘潭365房产网楼市记者深入市场一线，探究楼市当前价格的路还有多远，以期为买房人提供一定的购房参考。
业内人士：
楼盘价格是否已经筑底
自年初以来，关于限购松绑、金融政策调整等房产调控的传闻不绝于耳。地方政府也纷纷出台微调政策，试探国家调控底线。虽然政策一再重申，房地产调控底线清晰，限购与限贷政策并没有任何松动，但多地调整后的房地产市场出现复苏的态势已经很明显。
业内资深人士刘先生告诉记者，今年三月以来，湘潭的房地产市场一直在回暖，从开始的一枝独秀到后来的百花齐放，几乎每个项目的售楼处都感觉到了明显的人气。与国内一些大城市相比，湘潭的降价潮来的相对较晚，但是随着回暖态势的逐渐明朗，购房优惠也基本上停滞不前，从目前的情况来看，基本上可以肯定不会再有更优惠的措施出台。
在刘先生看来，只要出现成交量连续几个月的放量，房价必然会上涨，只是就目前的市场情况而言，这种上涨不再像往年一样“突飞猛进”，更多的表现为一点点的往上加，不断试探市场的反应，年内报复性上涨可能性不大。
据记者了解，楼市价格已经筑底的理论已经成为许多业内人士的共识。
“我们的楼盘近期销售一直不错，下批开盘准备小幅提价，从当前的情况来看，上半年的营销任务已经基本完成，所以折扣可能不会再像之前那样放的那么痛快。”河东一项目的负责人告诉记者。这一楼盘在前几个月积极营销，取得了不错的销售成果。
但是也有相当一部分业内人士认为，目前湘潭的市场大多都是通过促销来交换销量，除了前期降的比较厉害的房源会稍微涨一点，其他的楼盘很难轻言涨价。上半年过去后，下半年的任务马上来临，不难想象，下半年楼市还有一轮供应高峰，因此，趁着现在市场好的时候抓紧跑量成为很多开发项目的当务之急，但是折扣筑底已经成为不争的事实。
购房者
面对市场忧喜参半
6月8日，对于楼市中的买卖双方都是个值得纪念的日子。中国人民银行宣布自6月8日起，金融机构一年期存款基准利率、一年期贷款基准利率分别下调0.25个百分点 ；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，同时宣布，8日起 ，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
这是央行自2008年12月23日降息以来，长达3年半之久后的首降。这次降息让刚需购房者的贷款压力得到一定程度的缓解，尤其是那些仍在纠结的购房者。而贷款利率的下调无疑给资金链紧张的开发商带来了福音。但是，购房者也不禁再度担忧，开发商会不会因此减小购房折扣，借机提价。
随着楼市的不断繁荣以及日渐宽松的信贷政策，不少开发商又重拾信心。而这样的情况却让购房者“忧喜参半”。一边是信贷政策逐渐宽松，开发商的折扣给力，另一边则是紧张的市场气氛，房价折扣逐渐收窄的趋势，让他们买与不买都纠结。
喜的是，贷款成本终于降了。对于贷款购房的置业者来说，降息最直接的利好，就是按揭贷款成本减少。我们不妨以一套总价100万的新房为例，采用商业贷款按照首套房首付30%、最高可贷70%计算，贷款总额为70万元，采取等额本息贷20年，按照降息前7.05%的基准利率计算，每月还款5448.12元，贷款期间支付的总利息为60.75万元；如按照降息后的6.80%基准利率计算，每月还款5343.38元，贷款期间支付的总利息为58.24万元。降息后，每月少还月供约105元，总利息节省2.51万元。 这对于刚需购房者来说可是一笔不小的数字，买房压力相对降低不少。
忧的是，调控一年以来，一些楼盘真降了，但整体上房价波动很轻。近几个月降存款准备金率、折扣利率出现，直到降息，接下去房价下降的可能性更小了。
虽然房产调控对限购红线的坚持依然没有改变。但一旦购房风形成气候，开发商坐地起价的行为很难阻止。因此，抓紧当下机遇，当机立断，确实有购房需求的买房人可以出手了，我们不知道楼市折扣的道路还有多远，但这条路越走越窄已经毫无疑问，趁现在价格还在，抓紧时间抢好房才是王道。
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