房地产调控向左还是向右？随着全国楼市在五、六月份成交回暖，以及降息等利好出现，市场上对房地产调控政策放宽的预期有所增大。不过，近日河南房贷新政“胎死腹中”，上海非沪籍单身人士购房受限，似乎又在表明中央对房地产调控的态度依然坚决。虽遇阻，但有业内人士认为，地方政府放松调控的动力依然存在，此次河南房贷新政，未尝不是对调控红线的一个试探。中原地产项目部总经理黄韬则表示，结合经济形势、楼市成交等因素考虑，预期现阶段的房地产调控政策还是以稳定为主。
河南上海新政“一松一紧”
地方政府尝试房地产调控政策“微调”并不新鲜。6月25日，河南省住建厅、河南省发改委、河南省国土资源厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。其中最大亮点是，将家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，此前的“认房又认贷”演变成“认房不认贷”，以及重申银行首套房7折利率优惠。不过，《意见》原文并没有在该文件的牵头部门河南省住建厅网站上公布，而是当日的河南省政府网站上转载了大河报对该《意见》的报道，这被业界理解为该文件已经得到政府认可。
6月26日，当河南房贷新政被媒体广泛报道时，河南省住建厅、河南银监局等部门的相关人士却表示对该文件并不知情。河南银监局人士称，河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。并且否认了这份文件的存在。对此，业内人士表示，河南的房贷新政并非空穴来风，不过由于政策松动尺度较大，已经踩到中央调控红线，因此“腹死胎中”并不意外。
值得一提的是，这边厢河南政府尝试为房地产调控松绑，那边厢上海却再次“从严”限购。
同样在6月26日，上海媒体获悉，上海部分区房地产交易中心执行最新政策，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，均被列入购房限制范畴。这是继“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，上海限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身者。据当地媒体称，这一操作细则已经低调实行近两周。尽管不少业内人士认为，这项收紧政策只是针对极少一部分购房者，对市场总体影响并不大，但还是向市场传递了一种收紧信号。
成交回暖加大政策放松预期
自去年10月份开始，佛山、成都、芜湖、上海等多个地方政府都曾出台过房地产调控新政，不过都先后被叫停。而另一方面，仍有多个城市通过对公积金提高贷款额等方式“微调”。实际上，这场地方政府与中央调控之间的博弈从未停止。
特别，经过了量价齐涨“红五月”，当全国楼市成交普遍回暖时，进一步加大了市场对房地产调控放松的预期。根据国家统计局公布的数据，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。而根据数据中心统计显示，刚刚过去的端午假期前两日(6月22-23日)，广州一手房成交套数分别为279套、168套，相比去年端午前两天共361套的成交，同比上涨约24%。成交均价为11322元/平方米，比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%。成交面积为48999平方米，比去年同期的46212平方米上涨6%。市场上，尽管新盘并不多，优惠折扣也没有大惊喜，但人气却十分了得。番禺几个推新货的楼盘半日就几乎“日光”，中小城区盘也有不少市民捧场，人气回升。
6月8日央行更是三年半来首次降息，尽管不少人认为，降息的源动力主要是救实体经济，对房地产的利好仅仅是带动作用。不过降息对提振楼市中购房者的信心起到很大作用。黄韬表示，据该公司统计，降息之后，广州一、二手楼市看房的人流迅速增大，环比增长了50%左右。
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