新浪乐居讯（编辑 张蕾）近日，青岛市胶南一处临海房地产项目，打出了“山海豪宅5770元/平方米起！”这样的一个诱人价位。据了解，这还是胶南市首个预期价低于6000元/平方米的临海房产项目。
海景房没开盘先落价 楼市价格现“疲软”
位于新区中心、价值地段，而且距离海边仅500米，这样的楼盘居然打出了“5770元”的低价。昨日，拨打该胶南楼盘的专线电话，楼盘销售人员称，之所以在价格当中打了一个问号，主要是因为目前该项目并没有开盘，所以不能提前打出价格预售，“现在我们的售楼中心刚刚设立，只是接受预约看房，但将来开盘以后的起售价应该会低于6000元/平方米的。”该房地产项目的销售人员表示，从价格上来说，他们要比周围的楼盘具有更大优势，“我们周边的楼盘开盘价都高于6000元/平方米，比如隆海东方华庭、德惠凤凰都等。”至于为何预期价格如此之低，这名销售人员并未言明。
受西海岸经济新区建设及董家口港区开发等因素影响，胶南房地产市场曾红极一时，后期虽然受到宏观调控政策影响，形势有所低迷，但临海房价格依然保持坚挺。以沿灵山卫滨海 大道沿线楼盘为例，德惠凤凰都高层均价7700元/平方米，海印长天高层起价7660元/平方米，风和日丽均价8000元/平方米，而康大山语海均价则高 达16000元/平方米。在了解的众多楼盘中，仅隆海东方华庭高层起价6260元/平方米。业内人士分析表示，尽管现在胶南市交通条件和公共配套有极大改善，但由于缺乏刚性需求，单纯依靠投资者无法支撑高价郊区房。
死扛不降价不如降价促销量
去年年底，青岛市区各家楼盘的策略还都一致，死扛不降价。即使有优惠，也是9.8折左右的象征性让利。今年市区楼盘的策略发生分歧，有低价开盘的，四方区中冶英郡推出的高层房源，价格大多在8000元/平方米左右，低于周边房源价格。李沧区的中南世纪城、阳光香蜜湖、芳馨苑等楼盘也是降价策略，新房价格下跌幅度1000元/平方米。也有一些楼盘，拿出几套房子做特价房，吸引购房者的目光。这些楼盘大部分房源价格并不低，属于市场价格。尤其进入6月份以来，这样的情况多了起来。
上周(2012.06.18—2012.06.24)恰逢端午节， 由于一些楼盘的开盘或加推，使得岛城楼市上周供应量上涨明显，上周青岛商品住宅市场供应42.22万平，环比增长六倍多；成交量为17.03万平，环比上涨36.65%，相对供应量的激增，成交量涨幅一般。除了端午小长假的因素外，开发商为了取得较好的半年销售业绩也是促成供应大增的重要因素。
其实，“楼市回暖”仅是成交量回暖，价格并没有回暖，因为成交量上升很大程度上是开发商降价促销换来的，因此，表现出的是“量增价跌”，而非“量增价增”。与此同时，此番楼市回暖不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。业内人士分析称，当前各地银行都在逐步加大对首套 房贷款的利率优惠力度。不少银行已经对优质客户给出了8.5折的利率优惠，而大多数的购房者也能拿到9折左右的优惠，这在保护和刺激刚性需求方面发挥了很 大的作用。
短时间内楼市难反弹 降价促销是王道
需求抬升会不会推动楼市的复苏？业内人士称，目前，市场的成交量是由部分热点区域 、部分热销楼盘带动的 ，说房市复苏，现在还为时过早 ，因为它现在的成交量回涨是结构性的，主要以需求性为主。很多楼盘的房子仍然很难卖出去，个别资金紧张的楼盘更急需回笼资金，降低促销或许是他们的一条捷径。
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