房价大幅波动可能性低
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。相关人士认为，房地产调控已经达到了一定目标，而且，国资委副主任邵宁近日表示，中国经济经历了持续三十年的高速增长之后，开始进入一个紧缩时期。国际国内宏观经济形势的严峻不会在短期内改变。在我国经济保增长的背景下，我国再次出台政策调控房地产的概率降低。
短期而言，楼市仍将受央行降息政策和管理层刺激刚需人群入市影响，房价大幅波动并不大。中国社会科学院今年5月发布的2012年《房地产蓝皮书》就指出，2012年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性也很小。
地方政府楼市政策“小动作”不断
另外，据媒体报道，河南省住房和城乡建设厅、省发改委等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，提出无论家庭名下无购房的均视为首套房，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
房地产研究人士杨红旭认为，河南楼市新政紧扣“刚性需求”，并未“越雷池”。值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。
不过今年以来有如安徽省芜湖市以“免税、补钱、送户口”为看点的地产新政，仅经过3天即被叫停，佛山楼市新政一天就被叫停的先例，河南楼市新政会否有持续性仍有待观察。
房地产股走弱施压大盘
有业内人士指出，此轮房地产回暖是刚性需求集中爆发，待刚性需求大部分得到满足后，房价下滑风险将加剧。而且我国经济也有调结构需求，地产大佬任志强就认为，房地产已经“被抛弃”，中央通过其他的方式推动经济增长，房地产行业只能从中间接受惠，楼市调控并未放松。
房地产指数今年以来已经暴涨逾20%，大幅跑赢大盘，获利盘有兑现筹码需求；另外，6月25日，在多地楼市成交量创新高和河南新政利好刺激下，据通达信软件显示，房地产板块却暴跌逾3%，房地产属于权重股，房地产的下跌将引发包括水泥、钢铁、建材等相关板块的走弱。截至6月25日，水泥建材指数本月已经暴跌近14%，钢铁指数也暴跌约8%，由此可见，虽然有利好支撑，但房地产和相关个股并不受市场追捧，房地产股的走弱并不利于大盘止跌回稳。
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