上海楼市六月成交回暖 部分刚需项目上调售价

　　根据国家统计局最新发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，有6个城市的新建商品住宅价格上涨；而二手住宅价格上涨的城市数据更是达到18个。与此同时，央行近日公布的城镇储户问卷调查结果显示，虽然2季度仍有68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但未来3个月内准备出手购房的居民占比则较上一季度提高1.6个百分点，达到15.7%。

　　而且，虽然6月是传统意义上的楼市淡季，但从6月上半月的表现看，住宅市场的成交情况比起红五月有过之而无不及。据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，今年6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米，较5月同期提升16.3%，其中上周（6月11日至6月17日）全市新建商品住宅合计成交1703套，合计成交面积再度突破20万平方米，达到20.8万平方米，环比分别提升2.16%、6.37%。

　　在成交回暖的背景下，近段时间，目前加推房源的刚需项目开始出现上调售价的行为。汉宇地产的数据线显示，与前批房源相比，嘉定南翔板块的路劲翡丽湾 (论坛)、宝山淞南高境板块的三花现代城 (论坛)、松江泗泾的同润 (论坛)菲诗艾伦 (论坛) (论坛)这3个楼盘，此次加推房源价格的涨幅普遍在一成左右，而这3个楼盘所分布区域正是目前全市热点成交之地，显示出开发商入市心态有所好转。

　　从全市均价看，上周上海商品住宅成交均价2.33万元/平方米，环比小幅上涨3.2%。而最近四周，新建住宅成交均价基本徘徊在相对较高位置，基本位于22500—24500元/平方米的区间。汉宇地产认为，市场中具有购房资格的刚性需求量相对旺盛，且入市信心不断增强，成为近期手持刚需物业的开发商具备十足底气的关键因素。此外，无论基于宏观政策背景还是市场表现，不排除部分有置业打算的买家，认为未来价格下行空间越来越窄，进而加快入市节奏。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，虽然楼市调控政策大方向不会改变，但政策执行面临的挑战性显然在逐步扩大，地方及宏观层面的微调已成必然。受此影响，如今市场各方对楼市全面回暖的预期正在提前，开发商降价的动力也在随之减弱。

　　不过，黄河滔指出，对于从去年就受到高压调控的楼市而言，目前部分房企所面临的严峻问题短期内不会发生根本性转变。资金缺乏和库存压力偏大仍是房企面对的最大问题。所以，维持价格平稳及良好的市场成交氛围仍是必须，不应采取“见好就收”的狭隘态度。而据媒体报道，面对楼市复苏后的种种异动，上海再次扎紧限购的“篱笆”，从6月15日起，各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。业内人士认为，补缴税单和社保“擦边球”被叫停，主要是为了应对房价反弹的风险，未来房价走势仍将是调控政策变化的关键。