新浪房产讯 与当下气候一般，南京楼市似乎也在逐步由春天的“温和”向夏天的“燥热”迈进。
一些楼盘选择了悄悄涨价，虽然可能涨价的幅度和打折后的价格原前一段时间价格相差无几，但是通过媒体，毕竟也向市场传达了一个信号：房价要涨了。6月15日，去年领跌河西板块的天正滨江项目缩减优惠幅度，从原来的85折提至9折，毛坯房源单价重回2万元。城东楼盘麒麟山庄日前将优惠减少200元/平方米。此外，麒麟板块的东郊小镇、江宁板块的托乐嘉城市广场ihome项目、仙林的万科金色领域、高科荣域，价格均出现上调。
据《扬子楼市》调查显示，在近期价格上浮的43家楼盘中，价格变动在5%之内的楼盘为26家，占比六成。涨幅超过5%的楼盘已经增至17家之多，其中更有3家楼盘涨幅超过10%。这些涨幅超过5%的楼盘，大部分不是孤军作战。其中仙林区域有价格上调的3家楼盘，涨幅均超过5%，而河西价格上调的几家楼盘基本上都有1000元/㎡的调整幅度。大多数楼盘的价格上调以取消之前的折扣优惠为主。与去年年末相比，优惠超9折的楼盘明显减少。其中河西楼盘天正滨江在6月15日取消了之前的85折优惠，改为9折优惠，价格也从之前的17000-18000元/㎡变更为18000-19000元/㎡，上调5.7%。
但是，这一切对于开发商来说，似乎只是一次小小的“试水”，对于大部分开发商而言，价格才是王道，所以即使有点涨价，也只是微涨而已。
“燥热”的还不仅仅是房价，还有购房者。南京楼市虽然不能用“回暖”来形容，但是销售量上涨却是不争的事实。根据南京网上房地产统计数据，6月11日—6月17日，南京新建商品住宅累计认购2300套，日均认购328套，与上周认购1896套、日均271套相比，环比增长21%，不但创出了5月底以来的二次回暖新高，甚至一举超过了今年3月楼市单周认购的最高值——2229套，6月17日更是以591套认购量创下限购以来的单日最高认购记录。
枯燥的数据并不能说明说明问题，说明问题的是购房则疯狂的半夜排队，这在南京楼市乃至全国楼市中，在一年多的时间内已经少见了。复地新都国际二期开盘，推出216套折后价格为1.6万元/平方米的主力户型 ，面积也在一百平米以上，但就是如此，这次更是在开盘的前一天晚上7点就有一百多组购房者开始排队，被媒体称为南京楼市的“半夜鸡叫”。
“半夜鸡叫”未必真的是“鸡在叫”，也有可能是一种“营销手段”。6月份，南京一些知名的开发商纷纷使出各种营销手段来宣传。江宁万科金域蓝湾在千人业主在广场上共赴“龙虾宴”，江宁万达广场是“批量”邀请大牌明星到场，在江宁体育场上演了一场“璀璨万达、星耀江宁”的万人欢唱答谢会，李玟、顺子、周传雄、迪克牛仔、林志炫、王筝、黑豹乐队等明星齐齐登场献唱，希望实现“圈层价值”。法国驻华大使馆与恒基九珑天誉项目共同引进的“恒基九珑天誉夏日水晶嘉年华暨2012中法文化之春－《很久很久以前－拉封丹寓言》。似乎大家都在比拼谁更有文化内涵。
南京的气候属于黄梅天，“黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙”。有燥热就有大雨的来临，不管是半夜鸡叫也好，还是销售回暖也罢，但是终究对于开发商而言，再回到2010年的好日子似乎“一去不复返”了，这次专家说的好，谨言楼市回暖，虽然购房者那颗等待的心可能早就按耐不住了。
推荐楼盘：复地新都国际
推荐理由：本次推荐复地新都国际，不单单是因为购房者提前半夜排队购房，而是从其产品自身、配套等几方面推荐。从交通上看，复地新都国际距地铁一号线红山动物园站仅3分钟路程；距离新街口商圈坐地铁仅需12分钟，距离湖南路商圈仅6分钟，距离南京站也只有地铁一站路的距离； 8路，30路，35路，54路，76路，72路等公交线路可以直接到达火车站、汽车站、新街口及市区各主要交通换乘站；从周边生活配套看，复地新都国际拥有南京商厦、先锋广场、苏宁电器等5大购物中心、4大购物超市、4家银行，在医疗方面，武警医院、老百姓大药房、国盛药店，为您提供最全面的居家生活之道；教育方面，从幼儿园、小学、初中到高中等七所学校，一应俱全，其中南京第六十六中学为全省重点中学，教学资源雄厚，为您的孩子提供一站式教育解决方案。
从价格上看，目前复地新都国际主售二期9号楼、13号楼，户型面积106平米两房和141平米三房，折后均价16000元/平米，另售一期少量房源，房源位于11、12、13栋，均价17500元/平米，户型136-179平方米的三房和四房。在内部，不管是从入户大堂，还是停车上方面，都严格按照五星级酒店模式去操作，对于有意选择高端公寓的改善型需求者来说是个不错的选择。
推荐楼盘：麒麟山庄
推荐理由：麒麟山庄开投资商香港恒丰集团，创立于1980年，如今是香港最大的华资证券集团之一。麒麟山庄紫金山、栖霞山和汤山三山环绕。麒麟山庄采用欧式建筑风格，清新的建筑外立面，柔美典雅，简约的建筑造型，高贵大方。与社区景观规划、周边自然山景交相辉映，宛如欧洲童话中的诗意家园。整个社区由多层、小高层、高层的高级公寓，以及联排和双拼别墅组成。目前规划约有80幢楼，小区内配有4个大型地下停车场，共2500个左右地下车位。另有少量地面停车位。预计小区全部建成后，会有2616户。目前已交付的一期有567户，后期还会有1896户中高层住户和153户低层住户(别墅)。
麒麟山庄生活购物极其方便，步行5分钟到达苏果社区店、步行10分钟左右到达麒麟农副产品交易市场服务中心、步行10分钟到达麒麟商业步行街。内部配套包括小区步行购物中心幼儿园，设有图书馆、音乐室、室内游戏室和健身房，可满足小区住户孩子的入托问题，也方便家长接送，同时社区会所配套有阅览室、咖啡厅、室内篮球场、舞蹈室、棋牌室等休闲娱乐设施、室外游泳池等。在教育方面有仙林大学城、麒麟镇小学。尤其是有2378车位，车位配比：1:1.1，保证每户都有停车位。在交通配套方面社区距中山门约8公里，邻近宁杭公路，2分钟车程即可抵达环城公路和沪宁高速公路(不经过收费站)。从市区到社区开车出中山门走沪宁连接线，在马群下，往麒麟门方向一直开即可。
麒麟山庄目前在售16、17号楼房源，16号楼房源面积110-126平米的三房，折后均价8700元/平米，17号楼房源面积137-143平米的三房，折后均价9700元/平米，全款优惠200元/平米，按揭优惠100元/平米，睦邻计划减5000元/套，团购减5000元/套。
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