【中国经营网综合报道】针对近期楼市成交量明显上涨，北京市住建委昨日表示，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升源自降价换量。目前90%以上的购房人都是首次置业，调控并未放松，房价的反弹回涨不具备支持因素。
据新京报报道，统计显示，5月北京市新建住宅网签成交量为10502套，同比涨幅达43%。二手住宅网签成交量为12672套，同比上涨达57.1%。6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。
另外根据市住建委的统计，去年共有168个项目调低了售价，降价换量效果明显，今年以来，又有110多个项目采取了降价策略，目前市场上成交量也多集中在这些降价的项目。比如近期上市的顺义区鲁能7号院 、房山区徜徉集 、通州区金隅花石匠等项目，成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.3万元左右，分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、13%。
“目前，成交基本上都是以价格做出调整的项目为主。现在还有七八十个项目，调控以来基本没有做出过太大的调整，目前还是处于一种滞销的状态。”这位负责人介绍。此外，上述负责人同时表示，目前北京商品房库存还有接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段，“所以我觉得当前最主要的还是顺应形势，降价放量。价格反弹不具备这样一个支持的因素。北京市场总体还将延续平稳的态势，购房者不必恐慌。”
然而，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量持续攀升的主要原因，首先是降息信号被市场过度解读，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高。而目前很多项目房价触底之后不再下降，让购房者看房意愿及购买意愿都有明显增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预计，随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速。北京市场的成交量还将继续保持高位，且有望再创调控以来的月度新高。
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