传统淡季 销量依旧“给力”
据了解，仅仅6月第三个周，烟台楼市总成交就达到了近480套，开发区、福山区的成交量更是破百，其余四区销量也呈现良好势头。淡季不淡已经渐渐成型。
地产研究员刘俊刚认为，从目前各种政策层面及市场实际反馈情况来看，房地产的调控基本不会再严厉，刚需抬头，虽然市场库存量较大，但是销售情况可以估计会是乐观的。6月份将延续5月份的销售热潮，在价格微降的情况下，迎来新一轮的销售高潮。
还有业内人士认为，港城房价整体上泡沫不大，价格也处在适宜的范围之内，因而，6月的楼市销售不容易出现销量萎缩的现象。而目前烟台楼市所展现的情况，也印证了他们的观点。
多方努力 鼎力六月楼市
五月份，改善型购房者逐渐显露了自己的“实力”，而六月，改善型购房者依旧被看好，业内人士认为，改善族因为受到环境影响，在5月之前的几个月比较乏力，但是随着楼市逐渐回暖，优惠政策的推出，以及部分学区房的落成等多种原因，一部分改善型购房者加入到购房大军中来，并逐渐成为销售的主力之一。
改善族发力，刚需当然也不甘示弱。或许有的人会认为，刚需已经支持楼市3个多月了，会不会出现疲软的现象。但是，刘俊刚告诉记者，之前的刚需的确是释放了很长时间，在出奇的刚需人口在数量上的确有所减少。但是不容忽视的是，每年烟台新增人口也在加大，而且，又到了大学生毕业时间了，刚毕业就买房的现象现在也在悄然出现，这一类新刚需不断补充着刚需团体的能量，所以说，疲软现象基本上可以被抵消。
通过观察，目前港城各大开发商都在积极想办法，一些外销渠道也在陆续打开，传统的本地销售意义上的淡季，极有可能因为外销渠道的开辟而迎来淡季不淡的销售业绩。同时，由于部分楼盘选择外销，随着开发商自行宣传力度加大，未来外来人口将逐日增加，逐步利好港城楼市的发展。
在如此良好的形势下，央行下调存贷款基准利率也给港城楼市带来了锦上添花的效果。刘俊刚认为，此次降息虽然幅度不大，不如以前0.5个点的影响力大，但是透露出来的信息，给客户的暗示作用还是蛮大的，可以说间接刺激了客户投资买房的信心，让楼市向好的方向发展，在这个阶段买房，或许会有意想不到的收获。
专刊记者 刘力嘉
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