湘潭房产网6月22日讯 随着央行3年来首度下调金融机构人民币存贷款基准利率，也是在2010、2011年这两年间连续5度升息后首度降息。分析人士指出，降息对楼市而言属“大利好”，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低了融资成本。另外，降息直接影响到个贷成本降低，进一步刺激刚需入市；同样，本次降息也进一步刺激了投资客的需求。
如果您想现在投资房产，那么需要考虑的因素有很多，如：房产类别，所在地区，地段，与房产商打交道等，以下是湘潭365房产网编辑整理出：降息后，投资房产最值得关注的8个问题。
1、选时
房地产市场是存在周期的，正确判断房地产市场的周期，就能正确找到房地产投资的商机。在房地产周期曲线的底部时期即价格最低时投资买入，持有，在市场形势好时卖出。这遵循了“低买高卖”的原则。投资房产和做股票一样，一定要在合适的时间，以较低的价格，介入有潜力的房产，然后在一片叫好声中及时出局。这样才能获得很好的投资收益。在别人都在“动”时，千万要头脑清醒，先做个冷静的旁观者，以静制动，找投资专家咨询一下，看好想好再出手。
2、地段
地段非常重要。投资房产附近是否会有较大的租房需求，租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等，这样才能针对市场需求，准确地选择投资物业。在城里置业的投资买家照此标准和条件，应该会获得满意的回报率。
3、选房
投资房地产，除了商品房外，您还可以尝试其他投资品种。比如：二手房、拍卖房、尾盘房等。在投资上述房地产时，最好选择一个好的经纪人或投资顾问，以便能争取更大权益。
4、进行投资咨询
选择一个好的房地产投资咨询公司和投资顾问非常重要。一个好的房地产投资顾问，能及时观察市场动态，发现投资机会，为投资人带来好的投资回报；同时，在房地产市场发生变化时，能够及时卖出房产，获得最大收益。
5、平衡投资能力
相比股票市场投资，房地产投资风险小，但房地产投资市场是有风险的；同时房地产投资回收周期长。因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，切记不要在市场形势好时盲目投资，市场形势不好时超出自己的投资承受能力。
6、确定投资策略
有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。
7、根据投资前景来投资
购买房产，是您一生中最重要的决定。但是，在您投资房地产时，您应该意识到这是出于商业的目的，因此，您不是根据自己的喜好来买，而是根据投资前景来买。您投资的目的是为了让房地产给您带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。
8、估计自己的财政实力
估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？
另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。
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