2012年上半年即将过去，佛山楼市总体形势喜人。从成交量看，佛山楼市2月份成交面积27.53万平方米，3月份成交面积40.84万平方米，4月份成交面积58.63万平方米，5月份成交面积60.61万平方米，成交量连续4个月上升回暖。而值得注意的是，佛山5月份的楼市价跌量升，成交面积为60.61万平方米，环比上月的58.63万平方米增幅3.38%，创下限购以来最高纪录；成交均价为7277.28元/平方米，环比上月的7842.27元/平方米跌幅为7.20%，创下限购以来最低。
那么，佛山楼市成交回暖的趋势能否持续？下半年的政策、楼价、产品会有什么改变？记者采访了几位业内人士，请他们对下半年的佛山楼市进行了预测。
(记者 黄雅婷 招卓臻) 对于下半年楼市的判断，合富辉煌集团副总经理、合富辉煌(中国)执行董事李慰用了一个很贴切的形容，大市刚从“大病”到“初愈”，需要适当地“固本培元”。他指出，下半年佛山楼市将处于的阶段，未来成交量将温和增长。这个结果取决于四个因素的共同作用：首先，限购政策已经持续了一个阶段，负面作用已被市场适应；其次，限购一年多，市场调整已到位，楼盘从推货、开发节奏、楼价都有所调整，特别是龙头盘已找到市场、楼价的支撑；再次，客户的政策心理影响已经弱化，除了刚需，改善性需求将进一步释放；最后，从整体经济面来看，政府下半年在金融、产业等方面的政策或有所调整，间接刺激房地产市场复苏。
“与2011年不同，今年的市场会有所改善，一大股新鲜购买力将会入市，加上市民已经接受限购政策，楼市会惯性前行”，佛山经纬房产咨询有限公司副总经理蔡晓东如此表示。
全国房地产经理人联盟理事、全经联研究员、中级经济师陈耀泉认为，近期政策回暖，市场已有反应，各楼盘的成交量均有所体现，尤其是市区的部分楼盘更是上调了价格。但他认为这种上涨的态势目前只适合区域价值、楼盘价值较强的项目，至于能否在未来形成市场整体的涨势，还取决于管理层对这种现象的反应，目前还有待观察。
对于限购，星星华园国际营销总监柯志斌认为，目前中央政府对刚需购房的支持以及各地政府对楼市的微调，有被市场解读过度的嫌疑。政策的基本面是限购不放松。从房贷方面来看，回到7折房贷的可能性不大。
对此，蔡晓东也认为，政府在政策、金融方面的放松，有助于刺激市民入市信心。
李慰分析道，从政策层面看，限购已经持续了一年多，楼市除了受本身的规律影响外，更多是受政策的影响，目前市场对政策的消化滞后性已过，负面作用已被市场适应。因此，政策以后只会在严格限购的大前提下向宽松的方向微调。
在大政策面不改变的情况下，下半年的将会，这是李慰对下半年佛山楼价走势的基本判断。在首次置业型刚需大批入市的刺激下，改善性刚需也开始抬头，这批购房者更具有消费力，对楼价有较强的支撑作用。
蔡晓东也表示，楼价已无下探空间。随着国际国内经济环境的改善，开发商拿地的积极性开始被调动，市场被注入强心针，加上佛山城市升级、各项配套上马，楼市的前景仍相当乐观。他预期第四季度楼价将有可能上扬。
合富辉煌房地产佛山公司董事副总经理黄保华认为，在政策打压、现金流紧张、库存压力大等因素共同作用下，去年年底、今年年初市场行情冷清，也是开发商最难熬的日子，因此，去年四季度与今年一季度是开发商让利幅度最大的时刻。虽然今年楼市的政策大方向不会改变，但微调已获得了业界一致的认同，譬如货币政策已经呈现逐步放松的苗头，可以判断去年四季度与今年一季度是佛山楼市的短期底部，随着近期持续的成交放量，佛山楼市将走出底部后逐渐企稳。展望未来，在持续的调控政策下，楼价大涨已经不再可能，未来楼价将以平稳的姿态逐渐向上完成价值的回归。
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