微风拂楼市 春意暖谁心

　　难道，中央对地方政府的微调就能容忍？君请看，今年5月20日，温总理在六省经济形势座谈会上指出要“稳定房地产市场调控政策，促进房地产市场平稳健康发展”的表态。继而，在5月23日温总理主持国务院常务会议提出的要“稳定房地产市场调控政策”。然值得注意的是：在今年3月16日，温总理主持召开国务院常务会议上确定的今年要努力完成七大任务中的第六条是要“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”。在4月13日温总理在国务院常务会议所强调的则是要“巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。时隔月余，如此“言行不一”又为那般？殊不知，在经济存在下滑的风险、压力增大的“苦衷”下，加之地方政府难以改变对房地产的依赖。中央对楼市“合理放松”的微调自会容忍。又难道，微调不是一种曲线救市吗？！若不是，那就换个说法，姑且叫做“有保有压”。这或也是对调控政策处于强弩之末处境的另一个解说吧。因为，针对地方政府微调行为，有的被叫停，有的则被默许，其无非是表明楼市调控政策中心原则不变尔。

　　有朋友和笔者曾言：“在中国实体经济遭遇下滑的困局，若接下来继续释放足够宽松的调控政策，我们要理解。因为，实体经济实在是伤不起啊！因为，扩大内需提振经济不得已而为啊！”是啊，我们是该对楼市政策微调表示理解，因为，君是否还记得，就在前不久，“人民日报”旗下的某时报曾发表社评说：“中国无法根治腐败，关键要控制到民众允许的程度，反腐败需要依靠发展。”该文还列举了允许官员适度腐败的种种理由，要求民众理解。这是否是说，只要土地财政“需”声不断，那房价调控必然只有“涨”声！回首楼市十余载，调控不止房价不跌。难不成，这曾被称“史上最严厉”的楼市调控措施，在稳增长下也不过是又一个“逗你玩”！如此，可将中国那句 “无官不贪” 的俗话，改成“房价不调不涨”！

　　毋庸置疑，中央有要降房价、要赢得民心，可地方政府要靠卖地吃饭。若赢得了民心，且非那官员便就没得吃了。如此看，楼市调控真到了最囧的时候，每个地方都能发出一声无奈的叹息!

　　其次，再说一下楼市将意欲何往

　　全国商品房1～5月份销售面积同比下降12.4%，据此测算5月份当月商品房销售面积同比降幅仍在9%左右。而据全国58个大中城市数据显示，有六成以上城市5月份的住宅开盘量有明显增长，其中有13个城市开盘量环比翻倍增长。而“京沪广深”四城市5月份住宅开盘量较4月份均有一定程度上涨，其中北京住宅环比4月份上涨83%。另据“中国指数研究院”统计显示，5月份 40个城市中，有25个城市楼市“周均成交”面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%。且自五月下旬以来，“北深广”等城市的住宅成交均价纷纷走高，有些新楼盘开始便酝酿涨价。而部分城市热点区域的二手房价格，二季度以来大约上涨了10%。进入6月份，楼市延续回暖势头，一些城市的成交量出现了30%以上的涨幅。其中，北京更是出现了近这两年来首次上涨，深圳甚至还出现了千人排队买房的局面。

　　在楼市“微风”吹拂下，尽显春意盎然。不可否认，目前楼市回暖、量价回升已成客观事实。毋庸置疑，此次央行降息又是导致楼市回暖反弹的一个重要因素。因降息直接降低了购房成本，增强了购房者的支付能力。对此，有人称“虽然房价快速上涨的势头被遏制，但房地产调控到了最危险、最关键的时刻。”也有人说“降息虽然实际效果不大，但对市场的心理预期影响巨大。”还有人称“虽说政策微调对楼市影响甚微，也不能让楼市反转，但依然会引导楼市向利好方向发展。”对此，近日住建部新闻发言人表态称“严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。”

　　2012年已经过半，下半年楼市将会何往？客观而言，受资金影响，未来全国房地产开发投资增速或将进一步回落。虽说“刚需”还远未释放完，但仅靠“刚需”则无法支撑起整个楼市。下半年在成交量将逐步回暖，同时房价降幅也将逐步收窄稳中趋升。目前已经形成的“价稳量增”格局在短期还将延续，这是由于全国的待售房面积规模较大，而库存量较高将会在一定程度上抑制房价上涨。可以说，未来房价的变化还更取决于库存和销量变化情况。不过，为让房价降至“总理房价”，本轮调控根本性政策诸如限购、限贷等短期内仍不会松动，仍将会继续执行下去，故房价大幅反弹可能性较小。换言之，在当前“稳定调控政策”的思路和“稳增长”的大背景下，楼市调控政策不会进一步加码，但也未必会出现明显放松。其实，调控的真实的目的便是：挤出楼市投机的水分和打击利润过高的房产投资行为，同时规范和降低开发商的不合理利润。