新浪乐居(编辑 杨乐)调控以来，“地王”一词已许久不见。在房地产市场红火的年间里，“地王”层出不穷、出尽风头，当人们惊呼“天价”时，新的“地王”接连出现刷新之前的纪录，拿地房企一时风头无量。然而，在调控之手搅动楼市这一池春水后，昔日“地王”风光不在，“以价换量”成缓解资金链困难的唯一出路。君不见，绿城集团2009年以36亿元拿下的“地王”，两年多后变成“菜园子”；君不见，温州2010年度“地王”——置信房产37亿竞得土地成为当年全国地王之王，如今却遭遇“割肉”卖房，豪宅价格竟低于周边二手房；君不见，荣膺2009年至2010年的北京“地王”项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。在全国“地王”陷入低迷状态的情况下，郑州“地王”的状态又将如何？
在建中的建业贰号城邦楼市回暖 郑州地王项目入市
一切似乎在近段时间有了转机。虽然住建部曾一再强调，坚持房地产调控不放松，要及时制止地方放松楼市调控，但是30多个城市微调获得默认已是不争事实，降息对房贷利率造成的连锁反应产生巨大诱惑，不少购房者开始入市。以郑州为例，曾在2010年荣登郑州市“地王”宝座的建业贰号城邦也将于端午节当天开盘销售，前期推出的800套房源已有一千多组客户排号登记。
时间回溯到2010年12月8日。当天经过4个多小时、138轮的竞拍，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元，这是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关。
郑州“地王”问世，很快便在网上引发热议。
有网友发表言论：“成本价都9000元了，那房子得卖到多少钱？‘面粉贵了，面包还会不涨吗？’这地王可不是利好消息。”也有网友认为，郑州房价正以“光速”直追北上广等一线城市。
在外界的争论声中，“地王”项目——建业贰号城邦平地而起。据了解，该项目总建筑面积25万平米(其中住宅18万平米，商业1.3万平米)，外界估算楼面价为4429元/平。整个小区由10栋楼组成，全部是26层、27层的中高层，楼间距最高达100米，可容纳2000余户。
在竞得土地后的一年多时间里，“地王”默默无闻，避开了2011年郑州史上最严厉的调控政策。次年3月份，售楼部才正式对外开放。2012年5月19日项目认筹启动，6月23日1号、3号、4号、6号四栋楼将开盘销售，据置业顾问介绍，首次开盘共推出800套房源，而前期排号已经排至一千多号。
还未开盘，便惊动全城。谈及建业贰号城邦热销的原因，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，这主要得益于项目的企业品牌。建业集团作为河南省房企翘楚，在省内的号召力、影响力很大，同时拥有多年的房地产开发经验，技术支撑力较强，综合实力领先，在客户中也拥有良好的口碑；此外，建业还拥有一支成熟的营销团队，在营销方案的制定、品牌再造上表现卓越。
48