欧洲杯火热进行时 温州楼市提前出局

　　新浪房产讯(编辑 叶子) 欧洲杯现在正火热进行当中，作为此次赛程最大的冷门莫过于拥有豪华阵容的荷兰队，开赛共踢两场只进一球，两战全负，现在已经面临着出局的境地。而在温州楼市上，如此大爆冷门的案例，已经不足为鲜。先前全国楼市风向标的温州，逐渐失去了曾经的辉煌，在政策持续调控下，温州楼市已经提前出局了。

　　在9日和13日的两场对阵丹麦和德国比赛上，荷兰队两场均以失败面告终，比分分别为0比1，和1比2。两场比赛共失3球，只进1球，接下来的比赛出线率几乎微乎其微，提前爆出了此次欧洲杯的冷门。

　　在提到冷门时，让人想到了最近温州楼市爆出的冷门，先是3月31日开盘的绿城海棠湾 (详细信息 小区图片 价格分析 配套地图 业主论坛)。

　　该项目总建筑面积189970平方米，其中住宅1695套185095平方米，项目北依规划中的黄石山公园，占地约190亩，其中地上建筑面积约19万㎡，规划定位法式合院、平层官邸和公园名宅，均为绿城目前最高端的产品线。

　　开盘时共发售房源207套，项目最低起价18800元/平方米，一次性付款享受优惠5%；银行按揭：首付40%的享受惠1%；首付50%的享受优惠2%。如此低的起价，在温州市场上实属少见，并且这种价格已经贴近项目楼面价。

　　在住宅卖出楼面价的时候，于5月28日开盘的原墅景园(原推广名置信原墅) (详细信息 小区图片 价格分析 配套地图 业主论坛)项目更是再爆冷门，豪宅项目卖出住宅价。

　　据了解，该项目于地块位于温州市鹿城区学院中路原温州师范学院操场地块，曾于2010年被置信房以37亿元地价拿下，因此被冠以“地王”之称。

　　正是在当时该项目拿地折合楼面价3.7万/平方米，加上建安成本及其品质打造等，因此其项目最低销售成本应在5万/平方米以上。

　　5月28日开盘时公开发售房源总量573套，拟售价格57230元/平方米，然而6月5日，该项目却在温州都市报24版整版打出，29800元/平方米的销售起价。曾一度称为“地王”项目硬是把豪宅项目卖出了住宅的价，在当前楼市中如此冷门不得不让人大跌眼镜。

　　在持续的调控政策下，温州楼市已经面临着出局的局面。14日，相关媒体报道称，温州楼市风向标不再，已经失去了当初的辉煌。

　　从相关数据显示来看，温州楼市今年以来一直持续疲软。截止到目前为止，温州市区土地市场仍然是零成交。

　　据温州大学房地产研究所数据显示，5月份，温州市区商品住房销售面积为3.83万平方米，环比减少了37.44%，销售套数为321套，环比减少了39.55%；销售面积减少了2.29万平方米。2012年5月，温州市区商品住房销售均价26548元/平方米左右。

　　开发商目前选择的出路，主要是以价换量，低价开盘。业内人士分析指出，温州楼市正在逐渐失去了全国标杆风向标的作用，已经面临出局的境地。