“千人购房潮”、“隔夜排队领号”……这些在楼市火爆时常见的词汇最近又登上了媒体头条。深圳、南京、上海等极具楼市风向标意义的城市，近期都出现了“购房潮”、开盘便售罄的情形。一时间，关于“楼市已触底”、“楼市已回暖”的说法在坊间迅速流传，这让许多潜在买房人躁动起来。
义乌楼市情况如何？记者通过采访部分开发商、房产中介、买房人和房东，并综合市房管处提供的数据后发现，近期义乌楼市确有“回暖”的迹象，虽然成交价格与前期相比没有多大变化，但成交量基本呈现逐月递增态势。
有分析人士指出，此轮“回暖”行情只是刚需群体释放出来的市场信号，不具备可持续性。市场真正全面“开花”，需要投资客随后托市。
“千人购房潮”涌动
“刚需”们坐不住了
6月初，央行下发的一份《通知》中的某条内容引起了房产界一阵热议——“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。这被业界解读为首套房贷利率7折优惠将“重现江湖”，个人首套住房贷款利率优惠将全面放开。尽管后来央行作出了澄清和解释，但仍无法改变“千人购房潮”涌现的事实。
场面宏大的“千人购房潮”近来频现深圳、南京、上海等地，开发商的说辞是楼盘一开，房子就卖完了。
对此，业界普遍认为是炒作，很可能是开发商自编自导自演的一场秀，不能把它归结为楼市回暖的可靠迹象。但也有人更为客观地看到，部分城市的热点楼盘实际签约率确有回升，刚性需求正在不断释放。
不管怎么说，“千人购房潮”产生的恐慌性情绪是立竿见影的，一些观望而未下手的潜在买房人已经心慌慌了。
数据最有说服力。今年5月份，在中国指数研究院监测的40个城市中，超过八成城市的楼市成交量环比出现了上涨，其中韶关涨幅高达188.89%，位居涨幅排行榜第一位。在全国各重点城市中，深圳、北京、成都楼市成交量涨幅均超过30%，其中广州涨幅最大，高达52.06%。
在“价量齐升”行情带动下，全国各大城市的楼市库存压力稍有缓和。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%，与上月相比下降1.77%。但不容否认的是，这样的库存量依旧有些大，房产商的库存压力仍然存在。
著名财经评论人叶檀昨日就在《南方人物周刊》上发表文章称，稳经济的呼声首先作用于房地产市场，房地产业已形成保底共识。
她表示，在今年3月份以来楼市成交量放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立，6月初20个城市土地市场溢价率高达14左右，显示房地产市场已经触底。此次房地产市场回暖是实体经济倒逼之下，稳增长、鼓励刚需的必然结果。但是，刚性需求不足以积聚起另一轮商品房泡沫，今年商品房平均价格上涨幅度不可能超过5%。
回暖行情下房东调价
“学区房”热渐近尾声
“近段时间生意好多了啊。以前日子难熬啊，一个月没几套成交的。”聊起楼市回暖的话题，义乌众益房产负责人岳林难掩心中的喜悦。他说，存款准备金率的下调和公积金贷款额度的上浮，刺激了很大一部分刚需购房者，近段时间的成交量主要也是靠学区房带动的。
在过去的近半年时间里，除了1月份义乌二手房市场成交量特别大外，2月份开始到5月份，义乌二手房市场的成交量都呈现逐月递增的态势。市房管处提供的数据显示，今年2月份二手房成交量为63套，3月份为124套，4月份为151套，5月份为221套。
来自坐标不动产的数据也同样表明了义乌楼市正在回暖。从2月份到5月份，带看量分别为396次、689次、780次、833次，成交量分别为14套、32套、35套、38套，带看量和成交量均呈现逐月递增走势，据说其热度并不亚于2009年该公司业务最火爆时候的成交量。
“带看量和成交量都在回升。从成交金额上来看，今年成交的基本上属于刚需客户，购房金额基本控制在150万元以内，150万以上的成交量并不是很大。”坐标不动产营销经理潘明伟解释说，随着银行贷款利率的下调、优惠打折以及目前各地楼市成交量的不断走高，刚需群体坐不住了，他们担心会错过抄底的最佳时机。
房子价格方面，潘明伟表示变化并不大，只有一些地段较好的房源在价格上有小幅提升，涨幅基本在500—1000元/平方米。
成交量回升，对于中介来说自然是好事，但另一个现象也让中介感到有些头痛。“楼市慢慢回暖了，个别房东开始‘坐地起价’，有些提价太高，导致买家选择继续观望，这样并不利于整个市场全面回暖。”岳林说，光这个事情他就遇到了两三次，严重打击了买房者的购房积极性。
信义房产负责人吴国伟也提到了房东调价的情况，这个月他就遇到了五六次，最终都没有成交。他还提到，3—6月是学区房销售高峰期，随着学校报名时间的临近，在学区房概念带动下的销售高潮将接近尾声，下一步市场走向何方，还需政策的进一步明朗化以及投资客的果断进场。因此，下一个关键时间节点就是7月份。
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