“这是一个好消息。”10日，在昆明北市区天怡峰景的售楼部里。刚抢购了一套两居室的张先生得知央行降息的消息，按捺不住内心的喜悦，对身边的妻子说，少200元的月供让还款负担又减轻不少。 或许张先生还没意识到，他现在的选择不仅占得了低月供的好处，还有可能找准了抄底的时机。当然，对于央行降息，最兴奋的莫过于众多开发商。潘石屹第一时间在微博上调侃：“终于降息了，奔走相告吧。”
降息后刚需跑步入场
央行降息后，连续两周没有开盘的昆明楼市也开始蠢蠢欲动。上周末，有近10家楼盘开盘或推售新房源，而且售楼部大多人气较旺。这些楼盘包括天怡峰景、经典双城、滨江后湾组团、海伦国际、湖畔圣水二期傍山傍海、大润发商业广场、三百步欧洲等，有住宅，也有商铺。“今天到访量超过150批了吧！平淡两周后人突然变多了。”央行降息消息放出的第三天，天怡峰景策划经理刘洪发出感叹：“从来没见过这种到访量，比之前的情况好出很多。年轻人买房居多，核算首付放第一位，全部首套房，明显的刚需特征。我们星期天实际开盘去化率达80%。”
利好楼市的不仅是降息，还有公积金利率下调、各地补贴刚需放宽尺度、加大房贷利率优惠等相关政策。昨日，有消息称广东华兴银行高调宣布个人住房贷款利率最低可打7折。于此同时，昆明一些银行也开始出现利率8、9折的情况。
对此，俊发总裁赵彬的看法是：“楼盘人气变旺与降息有关系，但不全是。政策的微调、基建投资力度加大、降准降息等，都有利于房市。”
60万的房子月供可省近200元
6月7日晚，央行宣布降息25个基点，房贷利率由7.05%降至6.80%，这是我国央行三年半来首次降息。有关媒体称，此次降息显示经济下滑或已超出各方预期，经济硬着陆的风险逐渐加大，也预示着我国货币政策将从稳健向宽松开始转变。
央行降息直接利好的是购房者。“同样是60万的房子，按降息后的房贷基准利率6.80%计算，再享受9折利率，每个月的月供可以减少将近200元。”天怡峰景策划经理刘洪一边心算一边有节奏的说。专家分析，从目前宏观经济的情况看，下半年可能还会有2到3次降息。房奴的负担将有望继续减轻。
此前，昆明高屋地产顾问机构董事长胡先均，曾经在微博上多次呼吁：刚需赶紧趁房价下跌时买房。央行降息后，他再次表示：“如果要买房自住。还是多想想吧。市场已经在变化了。”
不过，也有市民认为降息对楼市影响不大。网友“@十三叔童鞋”认为：“还是有刚需买不起，房价还未到合理价位。”“降息只是态度，幅度太小没有效果。”网友“@梁山汉”则认为：“自己住的，什么时候都可以买，下跌也是很有限的。”
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