未来市场好不好，也许没有人给出100%肯定的答案。但万事皆有迹可循。本届春交会透露出来的信息，也给了未来房地产市场一些启示，那么，我们怎么样来预测未来的市场前景呢？为此，我们邀请了多位地产业界的资深人士，倾听他们的看法和观点。
政策
重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司董事总经理庄泽宝——
房地产差别化政策可能是方向
房交会后，楼市的政策走向如何，会有哪些可能存在的政策因素左右市场？至少有三个方面值得关注。
房地产差别化政策可能是方向。从目前释放的政策看，一些银行对首套房的贷款利率进行了调整，回到了基准利率，甚至出现了打折优惠。最新消息也显示，一些地方对公积金贷款的额度也进行了调高。这些政策都预示，对待首套房等刚需，此后差别化政策可能更加明显。甚至出现鼓励首套房的政策等，也都完全可能。
宏观政策出现微调的可能性大。随着国内外形势的变化，比如出口的影响、国内经济增速的放缓等因素，降息、降低存款准备金率等可能性加大，这些宏观政策的微调，对楼市也将产生很大的影响。
就楼市调控政策本身，估计不会出现大的变化。前期出台的限购、限贷等已经基本到位，在执行层面估计还会有不同程度的变化。最引人关注的有两个方面，一是全国购房信息联网的消息，如果落实，可能对投资、投机产生一些影响；二是今年在房产持有环节不排除可能出现一些房产税试点，这也将对楼市产生重大影响。记者 何凤舞
价格
重庆威特嘉实业有限公司副总经理魏振东——
楼市价格水平可能呈现稳中有升
今年春节后的楼市经历了一波小阳春，在春季房交会集中“井喷”后，接下来的一段时间，楼市将趋于整体平稳，整个市场的价格水平可能呈现稳中有升的格局。
总体来看，国家对房地产市场的调控不会松动，由于重庆楼市的价格水平不算高，重庆发展强劲，城市化进程加快，这些都产生了大量的刚需，对重庆房价继续保持稳中有升给予了极大的支撑。“当然，因为一些企业从自身的战略考量出发，也不排除搞一些促销活动，对产品的价格作出微调，但整个市场的价格水平不会出现大的变化。”
市场在很长一段时间，还是将以刚需房为主，这既符合国家的政策，保护了居民自主的需求，同时也能有效抑制投机。这就要求开发商在政策允许的前提下，需要多思考如何让产品更适合市场需要。“巴比亚半山的产品每次开盘都基本上售罄，根据统计，刚需客户占了差不多100%，这也恰恰说明，好的刚需产品是非常符合市场需求的。”
在这次房交会上，不少参会者也都看到一个久违的现象，那就是一些金融机构重返房交会。这也显示，金融机构对刚需房源的支持力度正在加强，只要刚需房源的贷款不存在问题，那么，也同样会促进楼市健康发展，确保楼市的价格保持在一个稳中有升的合理水平。(记者 何凤舞)
75