未来市场好不好，也许没有人给出100%肯定的答案。但万事皆有迹可循。本届春交会透露出来的信息，也给了未来房地产市场一些启示，那么，我们怎么样来预测未来的市场前景呢？为此，我们邀请了多位地产业界的资深人士，倾听他们的看法和观点。
政策
重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司董事总经理庄泽宝——
房地产差别化政策可能是方向
房交会后，楼市的政策走向如何，会有哪些可能存在的政策因素左右市场？至少有三个方面值得关注。
房地产差别化政策可能是方向。从目前释放的政策看，一些银行对首套房的贷款利率进行了调整，回到了基准利率，甚至出现了打折优惠。最新消息也显示，一些地方对公积金贷款的额度也进行了调高。这些政策都预示，对待首套房等刚需，此后差别化政策可能更加明显。甚至出现鼓励首套房的政策等，也都完全可能。
宏观政策出现微调的可能性大。随着国内外形势的变化，比如出口的影响、国内经济增速的放缓等因素，降息、降低存款准备金率等可能性加大，这些宏观政策的微调，对楼市也将产生很大的影响。
就楼市调控政策本身，估计不会出现大的变化。前期出台的限购、限贷等已经基本到位，在执行层面估计还会有不同程度的变化。最引人关注的有两个方面，一是全国购房信息联网的消息，如果落实，可能对投资、投机产生一些影响；二是今年在房产持有环节不排除可能出现一些房产税试点，这也将对楼市产生重大影响。记者 何凤舞
价格
重庆威特嘉实业有限公司副总经理魏振东——
楼市价格水平可能呈现稳中有升
今年春节后的楼市经历了一波小阳春，在春季房交会集中“井喷”后，接下来的一段时间，楼市将趋于整体平稳，整个市场的价格水平可能呈现稳中有升的格局。
总体来看，国家对房地产市场的调控不会松动，由于重庆楼市的价格水平不算高，重庆发展强劲，城市化进程加快，这些都产生了大量的刚需，对重庆房价继续保持稳中有升给予了极大的支撑。“当然，因为一些企业从自身的战略考量出发，也不排除搞一些促销活动，对产品的价格作出微调，但整个市场的价格水平不会出现大的变化。”
市场在很长一段时间，还是将以刚需房为主，这既符合国家的政策，保护了居民自主的需求，同时也能有效抑制投机。这就要求开发商在政策允许的前提下，需要多思考如何让产品更适合市场需要。“巴比亚半山的产品每次开盘都基本上售罄，根据统计，刚需客户占了差不多100%，这也恰恰说明，好的刚需产品是非常符合市场需求的。”
在这次房交会上，不少参会者也都看到一个久违的现象，那就是一些金融机构重返房交会。这也显示，金融机构对刚需房源的支持力度正在加强，只要刚需房源的贷款不存在问题，那么，也同样会促进楼市健康发展，确保楼市的价格保持在一个稳中有升的合理水平。(记者 何凤舞)
区域
重庆立业机构副总经理沈光明——
大学城热度不减 茶园蔡家蓄势待发
随着重庆城市化进程的不断推进，购房者在选择区域时也在逐渐往外延展，在为期四天的春交会，大学城、茶园等新兴区域赚足了购房者的眼球。后春交会时代，大学城的热度不减，茶园、蔡家将蓄势待发。
城市的规划、交通配套的完善、产业形态的结构、知名品牌的带动等因素，将决定一个区域的热度。在此之前，大学城已是主城炙手可热的热点区域之一，而后春交会时代，大学城的热度不减，从目前来看，大学城区域的总开发量和总成交量都名列前茅，大量知名品牌开发商的聚集，说明大学城成为当仁不让的热点区域。
大学城区域的产业带动效应明显，西永微电园、教育产业、西永微电园配套的物流园组成了“三位一体”的产业配置，而与此同时，大学城特殊的地理位置，将成为成渝经济走廊的窗口，也为大学城成为阶段性热点区域奠定基础。
除了大学城将持续延续热度之外，茶园、蔡家区域这两个条件日臻成熟的区域蓄势待发。茶园区域的规划时间较早，虽然因为各种原因，开发中途受到制约，但环境资源、产业配套以及大型项目陆续落后的优势，将促使茶园未来呈现更猛的发展势头。而依山傍水、自然资源丰厚的蔡家，属于城市发展的重点规划区域，品牌的密集度同样够高，目前的蔡家，就好比是一块上等的西装面料。
此外，除了上述几个按照行政划分的区域之外，滨江豪宅板块也将成为未来关注的焦点，比如具备高关注度的融景城、长嘉汇、国兴北岸江山、华润中央公园等，日后将组成滨江千万平方米豪宅时代。记者 杨四海
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