【新民网独家报道】央行宣布从今天(6月8日)起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%。新民网记者就此连线了沪上多位房地产行业分析人士,请他们畅谈此次降息对于楼市的影响。业内普遍认为刚需购房者将是这次降息的最大受益者。
易居中国研究总监薛建雄:房价不会出现大幅反弹格局
目前楼市处在回暖期,降息肯定会给楼市回暖增加更大动力。今年以来各地提高普宅标准、公积金贷款标准,现在又降息,已经对楼市回升起到了组合推动作用。相较高端购买群和改善型购房者,降息对于刚需的直接作用更大,继而间接利好于整个楼市,这意味着房价整体进一步下降可能性已经微乎其微。
不过,目前开发商仍然有较强的去库存和回暖资金需要,除了促销力度有所减少外,大幅加价的局面不会出现。另外,房产税阔围的利剑仍在,开发商在加价或者扩张方面也都会比较谨慎。
同策咨询研究部总监张宏伟:降息继续刺激刚需 楼市大趋势短期不改
“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应,为楼市 “差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件,有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。这是因为目前政策面正值“刺激刚需”时间窗,刚需应该会在6-8月份继续释放需求。同时,开发企业资金面压力还是持续存在,要求开发企业加大市场供应,供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平。
从价格趋势角度来讲,市场层面应该还会继续维持现状局部或个案降价的趋势,尽管个案房价降幅有收窄迹象,但大趋势短期内改变不了。建议开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标,不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口,及时降价跑量,有条不紊地分阶段向公司的销售目标迈进。
德佑地产研究主任陆骑麟:利率刺激回暖作用不可放大
利率的降低对当前楼市回暖有一定的刺激作用,最直接的利好就是在利率下调的同时,购房者可以获得更低的房贷支出,有利于刺激购房需求。从这个角度来看,此次降息对于贷款依赖度较高的刚需购房者的带动作用相对更大一些,而目前市场上刚需是最重要的购买力。同时对于房地产企业来说,利率下调更是货币宽松的信号,促使资金进入房地产行业,进而缓解目前房企资金链的压力。
但要注意的是,也不能将此次利率刺激楼市回暖的作用过于放大。这是因为在当前楼市严调的当下,政府是决不允许再次出现像2009年那样房价报复性上涨的情况,所以一旦市场上出现房价明显普涨的趋势,那么调控政策将重新收紧,对其进行打压。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔:降息将成新一轮回暖助推器
相对于此前的降低存款准备金率,央行此次降息无疑对楼市的影响更为直接。但考虑到市场对降息早有预期,因此本次降息对房地产市场中的还贷者也算期待已久,如今只是较预估公布的时间稍稍提前了些许。
结合此前的各类楼市政策的微调变化,此次降息或成为楼市成交新一轮回暖的助推器,进一步分化市场观望中的潜在购房者心态,促其入市信心增强,致未来6-7月份的市场显现“淡季不淡”的交投行情。
克而瑞研究中心分析师杨晨青:开发商工作重心应转移至拿地扩张
首先,本轮调控房地产行业最困难的时期已经过去了,但是,这并不是本次降息之后才刚出现的特征,事实上本轮调控的核心限购政策还没有出现任何松动的信号,而之所以说行业基本面在转好,根本原因在于今年以来宏观经济的运行出现了预期之外的回落,降息只是其表现之一而已。
当然,对于开发商来说,我认为应更多地把应对落到实处,在行业基本面趋好的大背景下,当前应将工作重心从前期的降价跑量走营销迅速切换到拿地投资求扩张上来,为未来两到三年有可能到来的行业顺周期做好发展准备。(新民网记者 朱正炎)
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