提前一周，位于香蜜湖半山区的兰江山第高调在本报推广，宣布将在本周末举办VIP作品发布会。虽然公示信息中显示，兰江山第仍未拿到预售许可证，但从公司得到的消息称，项目预计在6月底开盘。与此同时，位于前海中心的榕江天御项目也将在本周末盛大开放样板房。
统计资料显示，除了以上两个项目以及本周将开盘的水榭春天外，6月份将有多个豪宅项目上市，其中不乏顶级别墅项目，比如金地天悦湾、大南山紫园。有业内地产专家认为，自从调控以来，豪宅在深圳楼市中空缺了几近一年，而今在这个时间点上集中出现，预示市场出现了新的变化。
多个高端项目集中入市
自从去年5月1日实行“限价”政策以来，豪宅项目就在深圳楼市中集体失语，很多高端项目都因各种因素而延迟了开盘。有业内人士分析认为，出现这种情况的原因有二。
一方面，豪宅即使限价，价格也比普通住宅高出不少，这样一来，全市的成交均价就会被拉高，这与调控目标不相符，有关部门会对此作出相应的调整。另一方面，开发商以逐利为本，限价政策当头，利润空间被压缩，如果资金链足以支撑，多数开发商都不想以低价出售，而会选择故意拖延工期，推迟上市时间，以期政策转向时赚取更大的利润。
从近期的市场表现来看，豪宅项目在缺失一年后，开发商终于按捺不住，选择在6月集中面市。据记者粗略统计，预计6月入市的高端项目有榕江天御、兰江山第、金地天悦湾、水榭春天、伍兹公寓，更有顶级别墅项目大南山紫园，该项目已经延迟至现房发售。“众多高端项目扎堆面世，有关部门出于调控角度考虑，应该会有计划、有步骤地分批发放预售许可证。”地产评论人王世泰表示。
涌现天价盘是大概率事件
从中原地产上周(5月28日-6月3日)的统计数据来看，新房成交套数为1461套，环比上升了20.54%;成交均价为17321.11元/平方米，环比下跌了4.99%。成交量再创新高，而均价稳步下调，说明房地产市场经过一年多的沉寂后，开发商开始积极出货，推盘量增加，吸引了一批首次置业与改善型置业的刚需入市，而有些改善型置业者很可能将目标放在新面市的高端项目上。
“项目目前推售的是复式洋房和别墅，别墅根据位置和面积的不同，价格在4万-6万元之间。”金地天悦湾的销售人员曹先生告诉记者。另外，有业内人士对多个项目的价格做出预测：福田区的兰江山第项目将推出大户型和复式单位，预计均价4万元左右;南山蛇口的伍兹公寓180平方米单位，预计均价8万元/平方米，三套顶层510平方米单位单价约20万元。而现房发售的大南山紫园将推出91套250-420平方米独栋、联排、空中别墅，预计每套总价超过千万元，折后均价约15万元/平方米。“这些高端项目在6月集中推盘，将整体拉高当月的成交均价，很可能创造出限价以来的‘天价’。”深圳市鼎泰投资咨询有限公司董事长王沙滨预言。
除此之外，目前在售的万科璞悦山也在悄然涨价。“这么多高端项目一起入市，6月份的成交均价势必大幅上升。”戴德梁行华南区研究部主管张晓端表示，高端项目的价格肯定高于普通住宅价格，短期内大户型成交比例上升，均价自然提高，这与成交结构有关。
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