刚需释放带不动楼市反弹
近段时间，包括北京、上海、杭州、重庆、成都等近40个城市出台了不同的楼市微调政策，政策内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅认定标准、税费优惠以及购房补贴等。仅有个别城市的微调政策因触及限购令底线而被叫停，大部分则被“默许”。由此，引发了市场的无限遐想。
有业内人士认为，限购政策实施以来，盼松绑、盼“救市”的呼声从未停止过。但就目前而言，作为抑制投资投机需求的重要政策手段，限购政策尚难言松绑。
（调控政策微调的风声让部分购房者的心理发生微妙变化。图为某住宅区。）
政策微调？
前段时间，市场传言，福建省拟对楼市限购政策进行松绑。随即，福州市房管局公开辟谣。不久之后，一份所谓的楼市微调方案在厦门房地产企业中流传，很快，厦门国土资源与房产管理局在其官方网站上发布公告称，将严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购政策不变，不存在“微调”说法。
尽管官方否认房产调控政策将微调，但这股“风声”让部分购房者坐不住了。刚在厦门海沧区购买了一套新房的陈先生告诉记者，他看中的这个楼盘在月初就开盘了，当时他只是想来询价，看看户型，没想到看房买房的人很多，稍好一点的户型马上就被人抢订。于是，他也决定出手。“在看房现场，很多人都在谈论，万一限购政策放松或者有所调整，房价肯定要涨了，所以趁现在赶紧买。”
业内人士林先生表示，由于近段时间，多个城市对房地产政策微调的消息频见报端，引发了购房者对市场触底、限购放松的判断。再加上，银行放松首套房贷政策，也刺激了一部分刚需购房者入市。
数据显示，4月份厦门全市商品房成交4126套，其中住宅成交3095套，同比上涨169.13%。5月首周(4月30日到5月6日)住宅成交达到759套，第二周达到1282套，第三周和第四周稍有下降，分别为958套和925套。
厦门世纪源房地产营销公司销售总监马秋意对记者说，成交量回升主要是房价有所下调，达到部分购房者的心理预期，与传闻中的政策微调并没有必然联系。从大环境来看，购房者的观望情绪依然浓厚。
事实上，福州的二手房市场也一如往常平静。记者走访了五四北的几家房产中介门店了解到，目前二手房市场的买卖双方心态都比较平稳，基本没有受到微调风声的影响。中介人士黄先生告诉记者，最近他接待的几位二手房业主都表示，价格合适就卖，不合适就先出租，并未因为政策微调风声而“坐地起价”。
限购不放松
5月23日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，而4月13日召开的国务院常务会议所强调的则是“巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。
此前，芜湖、佛山等明确放松限购条件的城市，其新政公布不久就被叫停。足以见得，“限购令”是楼市调控政策的一条“红线”。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，“限购令”是本轮调控中力度最大、效果最明显的措施，历时多月，调控效果在逐渐显现。如果松绑限购政策，将使调控效果大打折扣。她还表示，由于一些城市的房价尚未回归到合理水平，如果放松“限购令”，可能会引发房价反弹。
马秋意认为，包括限购令在内的一系列楼市调控政策对打压投资性需求已经取得比较好的效果，但是对于刚需和改善性需求的扶持力度仍显不够。从近期福州楼市成交量变化趋势来看，3月份楼市成交量回暖之后，4月以来的成交量呈现稳中下滑迹象，后市仍存在一定的不确定性因素。马秋意认为，在不触及限购底线的情况下，在政策层面给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展也不失为一件好事。
记者在采访中了解到，降低存款准备金率之后，各家银行已经给出更多的房贷额度，并且首套房贷款利率优惠重现市场，审批周期也进一步缩短，但当前的房贷政策总体仍然趋紧，特别是对于首套房置业者来说，房贷压力仍大。
在接受采访时，业内人士林先生对下半年楼市表示担忧，限购、限贷等调控措施一天不放松，改善性需求就很难释放，而前段时间刚需的快速释放意味着下半年购房需求将匮乏，楼市很有可能再度陷入低谷。福建坚持限购限贷，使得未来楼市走向充满了不确定性。
林先生也认同马秋意的看法。他认为，目前，投机炒房被有效压制，原来一直疯涨的房价也得到了控制。首套房政策可以适当放宽，鼓励以自住刚性需求的购房者；信贷政策也可以适当“差别化”，支持合理的改善性需求，为这些购房群体创造更多的购买条件。
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