经济走笔
有报告称，全国40个大中城市房产逾六成成交均不同程度回升。其中，我省苏州和南京的新房成交涨势明显，居40个城市前列。南京的成交量同比涨了86%，房价环比平均上涨了0.125％；北京新房均价为每平方米2.01万元，环比上涨3.8％，京沪等地个别楼盘单价一夜间涨了7000元。这种异动，隐约让人联想到2009年房市的上涨行情。“红五月”真的回来了？调控又要刀枪入库、马放南山了？
且慢。5月楼盘“热销”，如要进行具体分析的话，情况就不那么简单。据了解，苏州成交突然放量，主要原因还是地铁开通，给沿线的郊区物业及计划中即将开通的线路周边区域以想像空间，出现了一次购买力的集中释放，但均价普遍都不高。南京上个月售房6400套，销售排名靠前的8家楼盘中，江北、雨花、江宁、六合等郊区楼盘占了6席、约5000多套，而房价最高的奥体板块只占2席，约300多套。
透过结构性的数据分析，至少说明公众对高价房依然敬而远之。
本轮调控2年多来，因观望压抑而被搁置的购房需求得到一次集中释放，有真实需求的购房人打破僵局，开发商也迫于流动性压力，抓住政策短暂的真空期出货，集中进行一次去库存化处理。应该说，这是市场理性博弈的结果。但是，合理居住需求难以改变中国楼市过度泡沫化的危局，所谓的“刚需”难以拯救投机过度的市场，短期波动和反弹亦难言政策转向和市场转机。
反思金融危机的成因是当下美国社会关注的热点。美国财政部的一份报告说，从1998年至2006年，美国房价翻了一番，住房按揭贷款增长了150%，房价的上涨超过了基本面，这直接诱发了2008年金融危机。2006年美国房市见顶时，居民资产配置大约30%在房地产上，住房投资占固定资产投资的比例达到36.5%，创下了1959年以来的历史峰值。而随着市场的持续下跌，到了2010年，这一比例降至19.4%，房价跌去40%，为二战以来最严重的下跌。
相形之下，中国房地产在过去数年间的涨幅远超过美国。2009年以来，银行业20多万亿信贷投放中，过半堆积在土地和楼市。而值得警惕的是，无论是次贷危机前的美国房地产市场，还是僵持胶着的中国楼市，很多人都因为利益相关而无视泡沫的存在。在“稳增长”的基调下，房地产调控已船至江心，周围有激流险滩，有漩涡暗流，究竟何去何从，各方都在焦灼地期待。这时，一个错误的信号足以开启混乱的大门。前事不忘，后事之师，历时数载的调控，教训和经验一样弥足珍贵，值得镜鉴。
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