改善型需求入市 敲响河北楼市“晨钟”？
“单纯以‘套’为标准作为限购依据本身就显失公平，二三百平米的别墅是一套，50平米的也算一套，两套也不过100平，就被限了.这是社会资源占用的极大不公平，改善性需求受到无端伤害。”石家庄房地产协会副会长李水源如是说。
石家庄本次微调从很大程度上表现出了对改善型置业的支持，这次调整无疑在“保刚需”的基础上进一步扩大了范围，支持自住型需求购房置业也自此突破了纯刚性需求的禁锢。有业内人士指出，对于河北省每个城市而言，改善型需求购房者皆占据了庞大的比例，它的首次政策利好足以让周边房地产市场产生警觉。
观望未消 微调或成破局利器
视角回归邢台，常住人口总量相对较少，外来人口稀缺是邢台市一直以来的特点。对于房地产而言，市场起步较晚，新建高层住宅尚未批量完工，居民大多仍生活在“后家属院时代”。通过搜狐焦点网各季度对于邢台房地产市场的跟踪调查了解到，邢台购房者对于新建商品住宅的需求基本呈现出以改善型为主的状态，与上述事实相吻合。
值得注意的是，与刚性需求相比，改善型需求购房者的置业迫切度较低，更容易产生观望情绪。受到房地产调控对于心理的影响，邢台购房者的观望情绪也在2011年中迅速蔓延。
2012年春节过后，“去投资化，保刚需”意味的传出以及持续松动的货币政策促使一部分刚需释放，邢台楼市初现暖意。然而通过调查可知，邢台购房者的观望情绪并未出现真正削减，改善型需求购房者仍是观望的“主力军”。 石家庄的微调无疑将成为加速改善型需求入市的助推器，对于邢台而言，一旦出现改善型置业出现利好，楼市温度将出现幅度更大的抬升。
牵连地方经济 调控或更明朗化
一直以来，邢台房地产市场并未过多的直面调控，“微调”则更无从谈起。然而有业内人士表示，石家庄微调对于邢台具有较强的参考价值，或将成为邢台房地产市场调整的标尺。
房地产对于地方经济的提振作用毋庸置疑，而对于位列三四线的待发展城市而言，楼市的活跃程度对于区域经济的影响更是不容忽视。故有业内人士认为，在城市发展“保增长”这一方面，邢台与石家庄政府拥有相似的诉求。
可以说，石家庄本次政策变动具有较强的指向性意义，同时也触碰了调控的“红线”。如果未夭折，调控的走向将进一步明朗化，且让我们拭目以待。
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