新浪乐居讯(编辑 徐迅)五月即将过去，仲夏六月已经悄悄来到了我们的身边，回顾如今的合肥五月楼市，又何尝不是容纳着各种滋味，当2011年调控措施开始出台时，合肥房地产市场的五味瓶就已被打翻了，随着政策的持续执行，酸甜苦辣咸各种味道逐渐蔓延开来，在这个五月互相交织相融，苦中有乐、甜中有苦、酸中有咸……
合肥楼市五月成交将创新高
5月楼市成交量将创新高
放眼合肥房地产市场，从数字来看还比较令人欣喜，经历年初的低迷之后，接下来便开始顺风顺水，有业内人士预测5月楼市成交量或将成为今年以来的新高。
近期多个项目的表现也再次为楼市吹来一股回暖风，在5月19日，位于宁国路与望江路交口的中振和润华府19日开盘也获得了热销，项目当日推出的2#楼东单元共116套房源一上午就去化了60%；5月26日，宝翠园28#楼开盘，共计48套房源，75平米户型均价5300元/㎡。近百位购房者前来选购，开盘仅一小时就热销14套优质房源，平均5分钟售出一套；5月27日，和昌都汇华郡开盘，85-97平米刚需户型吸引几百名客户前来，开盘当天狂销230余套，销售金额达1亿元。在多数项目逆市突围无助，面对库存高企、资金紧张等多种压力而束手无策之时，少数项目“风景这边独好”。
以价换量更成开发商共识
在房地产市场整体遇冷的大环境下，部分开发商之所以能交上华丽丽的答卷，自然少不了背后的一番努力，经过对市场的判断之后，毅然果断停止价格与成交量之间的纠结，选择对购房者让步。价格上，频频放低姿态，尝试以价换量，部分新盘采取了低开策略。
比如宝翠园均价5300元/平米，比周边其他楼市便宜几百元/平米；优惠上，进行打折等措施，比如信地玲珑公馆推出“首付5000起，日付50元”的策略，中环城推出”最低85折，1万抵10万”的活动，恒 大帝景推出“认筹即享开盘85折”等活动，赚取了不少购房者的眼球。
对于这些的开发商而言，虽然让出了部分利润空间，但是在成交量上得到了回报，回笼的资金亦能缓解暂时的资金饥渴，可谓虽感受了逆市的苦，但也尝到了突围的甜。而丝毫不肯低头的个别开发商只能面临有价无市、门可罗雀的凄惨场面，除了酸楚、苦楚，已然没有别的滋味。
部分楼盘门可罗雀 只得白菜价甩卖
当然，得以热销的项目也未必过得舒坦，这厢美滋滋的享受热销的甜蜜感，那边项目却又苦不堪言。“住宅现房5000元/平米起，最高优惠15万”，日前，在位于黄山路与潜山路交口处的西环中心广场售楼部前，可以看见这样的广告。房价普遍突破7000元/平米的黄潜望板块内缘何出现如此低价？难道真的是开始“白菜价”甩卖了吗？
据了解，西环中心广场自交付以来，一直遭业主诟病，据传在早前，曾有业主爆料其房屋存在严重质量问题，甚至连天然气管道全是明管，安全隐患问题突出。一时间，其项目形象一落千丈，在质量安全隐患等问题面前，什么热销、什么低价，都已是浮云！什么叫做悲喜交加、什么叫做五味杂陈，西环中心广场此刻应该理解得甚为透彻！
“以价换量”是诸多业内人士提供的突围良策，多个楼盘也以事实证明这个四字口诀的“糖丸作用”，但是，需要注意的是，这一策略并非放之四海而皆准，前提是项目质量有保障、企业有高度责任感，只有这样，才能在房地产市场中稳占一席之地，发展得“有滋有味”！
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