5月青岛楼市大反弹 8000元以下房子“不愁卖”

　　半岛网6月1日消息 5月份青岛楼市开始回暖，销量大幅上升。1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年5月份房地产市场统计数据。上月全市新建商品住房共成交6935套，环比多销售3411套，同比多销售519套。记者发现，随着5月份郊区多家楼盘的大幅优惠促销，低迷的楼市销量开始复苏。

　　青岛新房销量劲增5成 二手房持续下滑

　　青岛市房地产交易中心公布今年5月份房地产市场统计数据显示，5月份新建商品住房成交6935套，比四月份多销售3411套，环比增长近5成。相比去年5月份销量增加了519套，同比增幅也较明显。从数据上看，进入五月份青岛楼市开始出现回暖趋势，销量大幅攀升。

　　二手房方面，统计显示，市内四区共签约899套，相比4月份市内四区999套的销量，环比少销售100套，相比去年5月份市内四区1021套的销量少销售了122套。青岛二手房销量仍然低迷。

　　市南区楼盘1个月仅售66套房

　　从区域成交量方面查看，记者发现，市南市北四方崂山区域内的楼盘依然难卖，郊区成交量开始大幅上升。数据显示，5月份市南区内的楼盘总共才销售了66套，崂山区销售了245套房屋，市北区销售了355套房屋，四方区销售了257套房屋。

　　5月份李沧区内楼盘异军突起，总共销售了1430套房屋，名列各区市榜首，城阳区紧随其后销售了1007套，胶州市名列第三名销售了1074套房屋。“5月份、李沧区、城阳区内的多家新上市的楼盘低价促销，促使了这些区域楼盘成交量的大幅上升。而市内沿海的几个区，则固守价格，所以销量不可能上去。”楼市业内人士张百忍称道。

　　8000元/㎡以下房子“不愁卖”

　　价格分段统计数据显示，住宅价格在5000-6000元及6000-8000元的住宅卖的最多。6000-8000价位的住宅总共销售了1920套，位列销售榜首，5000-6000价格的住宅销售了1285套，位列第二名，排在第三名的则是4000-5000价格的住宅，总共销售了949套。

　　成交面积方面，60-90㎡的户型最受青岛市民青睐，总共销售了3588套，位列榜首，其次为90-120㎡的住宅，总共销售2015套。而60㎡以下的户型买的最差，只销售了212套。

　　郊区新房二手房现价格倒挂

　　“起价4980元/㎡。”5月下旬城阳湘潭路一家新开盘的楼盘打出了跌破5000元的单价，虽然低价房数量有限，但是低价入市的举动还是引发了很多购房者的关注，与其相邻的另一家地产项目同样打出了低价的招牌，起价5000元/㎡，均价5600元/㎡的价格，开盘当天也是吸引了大批购房者。5月份位于李沧区文昌路的一家楼盘推出二期项目，均价6000元/㎡左右，并打出“最低首付6万元”的优惠。位于胶州的青岛风景项目楼盘，去年开盘均价为3500元/㎡，今年5月份再次推出新盘，均价降至3300元/㎡。

　　记者发现，郊区的一些刚入市的低价楼盘已经出现了新房和二手房价格倒挂的现象。位于城阳区的天泰城项目今年五月份开盘均价5600元/㎡左右，而2010年天泰城在该区域推出的房子如今均价都在7000元/㎡左右，新房比二手房价格还要低1000元左右。“由于新房二手房价格倒挂，一些准备卖二手房的业主，开始转卖为租，一些准备购买二手房的购房者则会考虑购买价格更适合的新房，造成了今年二手房交易量下滑。”太平洋房产山东区域总经理林宪周表示。