近期，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，其中28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。且不论政策微调的通过是否是积极的信号，但至少可以明确，获得通过的楼市微调新政的内容主要集中在支持刚需方面，旨在促进房价的合理回归。就昆明而言，5月楼市以8656套的成交量成为今年最高单月，无疑验证了本次微调的效果。
综合昆明市房产信息网的成交数据显示：2012年5月份昆明楼市成交量同比、环比皆有较大幅度上升。由于昆明市房产信息网系统还在进行维护，5月1日至31日的成交金额和成交均价两项数据缺失，因此无法比较当月均价。5月，昆明主城各区（包含呈贡县，下同）共成交商品房8656套，成交套数比4月增加了4000套。
昆明楼市5月成交量“发狠”
根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2012年5月1日—5月31日昆明主城区共成交各类商品房8656套，环比4月份的4656套，增加了4000套，涨幅85.91%；继3月以来，楼市成交量逐月上涨，终于在5月达到今年成交量的最高峰，昆明主城各区成交面积为665440.51㎡，涨幅为75.09%。
而搜狐焦点网内容&研究中心的统计数据显示：2011年5月，昆明主城各区共成交商品房4656套，成交面积和成交金额分别为532719.52㎡和329788.98万元，均价约6190.67元/㎡。结合该数据对比，2012年5月份昆明主城各区同比去年5月成交量增加3482套，涨幅达67.30%；成交面积涨幅达24.91%。由于数据缺失，2012年5月成交金额不能与去年做比对。
从昆明市房地产信息网的成交数据统计来看，2012年5月5周时间里，每一周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房都超过了1300套，其中7日-13日及14日-20日分别成交了2027套和2147套，日均成交近300套，迎来难得一见的持续交易高峰，楼市“红五月”形成。
对于昆明商品房交易市场的本次强势表现，业内人士认为，信贷及调控政策的微调使“刚需”购房积极性明显提高，是促成交易量上升的主因。不过，当前限购等调控政策执行力度依然很大，开发商库存压力依然明显，楼市尚不存在大幅反弹的基础。预计接下来一段时间，市场成交量将逐渐趋稳。
土地市场一改冷清局面 供应上升
5月，昆明土地市场的冷清局面得到改善，走出了4月土地的零成交的阴影，共计有35宗土地面市交易，其中2宗无人应价流拍，2宗因故中止，一共成交土地31宗，成交面积734184.87平方米，合计1101.28亩。
其中，10日，位于高新主城区的M1—10—6地块经过74轮的竞价，最终由昆明高新区国有资产经营有限公司以高出起拍价7300万元的价格囊获，溢价率达28.01%，每亩地约678.42万元。
14日，云南金马源房地产以32112.325万元将1宗城镇住宅用地收入囊中，成交面积17190.54平方米，折合约25.78亩，每亩约1245.35万元。
25日，东华1宗商务金融用地最终成交面积4004.5平方米，折合约6亩左右，成交金额3425.7万元。
28日，昆明市西山区海埂路片区2宗地块成功被万达地产拿下，标志着金产区首个项目“昆明万达广场”不久将会问世。据悉，“昆明万达广场”定位为城市综合体，包含大商业、超五星酒店、高端写字楼、公寓、城市商业街及配套设施。其中，项目的双塔写字楼建筑高度约280米，将成为万达历史上的第一高楼，并将是昆明未来的最高楼。
31日，5月最后一次进行土地交易。五华普吉片区2宗土地共139.76亩，由联想控股融科智地房地产股份有限公司、云南汉鼎投资有限公司以底价竞得。另外6宗挂牌土地共50.25亩，均为批发零售（加油站）用地，被中石油、中石化、云南强林石化以底价收入囊中。
从招拍挂的土地用途来看，多为商住用地。业内认为，“红五月”政府开闸放量商住用地的供应，是商品房源增加的先决条件，这些土地的顺利成交，以及后续土地的集体放量，势必对稳定未来房价有着积极的意义。
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