微播楼市14：石家庄限购微调 被指意在救市

　　新浪乐居讯 石家庄成为又一个企图试探调控红线的城市。据了解，石家庄市拟出台5项楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”由于触及中央限购红线，使之迅速成为楼市热点话题。
 
　　楼市微调“小动作”频繁 石市拟出五措施保刚需
 
　　独家：石家庄拟微调限购 或触动调控“红线”
 
　　保护刚需还是救市举措
 
　　近日，地方地方微调房产调控政策的举措不断。截至5月底，全国已有30多个地方政府对房地产政策进行过“微调”，其中有5个城市被叫停。在这种背景下，石家庄微调限购格外引人注目，到底是官方表态的保护刚需还是救市的新举措？
 
　　“石家庄去年的市场还是不错的，现在看来再好的市场都顶不住限购的压力啊。微调拿限购开刀就悬了。”克而瑞分析人士@Andykula-CRIC表示。上海易居房地产研究院@杨红旭认为，五条新政，两条救房企，一条惠单位，救市力度仅次于去年10月夭折的佛山新政。关键是放松限购：一是人均低于30.6平米的家庭，可买第三套。受益面较小；二是2011年2月限购前，已签订购房意向的项目，处罚后放行。操作空间大，挑战中央红线？@Andykula-CRIC也持相同观点，他认为这一条有很多文章可做。
 
　　分析人士@明志行直_马千里表示第一条新政同样可以做文章。“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”，上世纪八九十年年代的企业分房时，应该有很多家庭成员的户口没有从父辈家中迁出的。@房博士吴育豪分析认为，本巿居民人均住房面积低于30.6平方米允许购买第三套住房，这个政策如何界定？若家庭总人口为5人，拥有一套住房面积153平方米仍然可以购买第三套。
 
　　对此石家庄政策微调，香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO@贾卧龙观点非常鲜明，他认为石家庄新政“救市”倾向明显，此次微调涉及到了“限购”和预售等问题，显然是在为开发商减压并刺激楼市成交。
 
　　石家庄闯关会否被叫停？
 
　　近期风起云涌的各地微调楼市政策已经引发不少网友的担忧。此次石家庄新政核心内容直指限购令，其最终命运是被中央叫停还是闯关成功呢？
 
　　@易居文军认为，这次石家庄的政策有点挑战底线了，不过如果通过的话对房地产开发商和国企来说是利好，不过对老百姓的优惠不大。@纯洁的布布认为地方政府正在试图轮流挑战限购红线。他表示：“这么多城市呢，大家轮流试，直到试出来怎么才能骑在红线上。等到大家都骑上去了，就再一起前进。”克而瑞分析人士@CRIC_Ma7发表了同样的看法，他认为石家庄的这次微调，应当全力关注，如果中央默认的话，效仿的城市会愈来愈多。@singma007微博称之为“燎原之火，即将开始了”。
 
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，“限购令”是本轮调控中力度最大、效果最明显的措施，如果松绑限购政策，将使调控效果大打折扣。她还表示，由于一些城市的房价尚未回归到合理水平，如果放松“限购令”，可能会引发房价反弹。
 
　　此次石家庄新政是否在中央的容忍度之内，能否顺利突破限购红线，或将直接影响到未来限购政策的走向。