全媒体记者 李进军 杨峰
沂源桓台
房价坚挺，中小户型受青睐
目前沂源县城在售住宅楼盘为9个，大部分为期房，现房项目不多。
润林地产策划经理李伟表示，沂源房产市场比较特殊，房价一直坚挺，现在刚需客户多，以他所在楼盘为例，现在来看5月份每天成交1套。在沂源，120平米以下的被称为中小户型，就是这种三室两厅的中小户型成了2012年这几月的香饽饽，“这样的房子一出来就能卖完”。当然，一些开始蓄客的楼盘也是人气不错。
本报了解到，目前沂源市场房价均价每平米4100元，今年涨幅略低于去年，截至目前沂源多数楼盘上涨了100元。
成交渐趋稳定
本报调查了解到，目前桓台县城在售主流楼盘为四五个，大多在柳泉北路两侧，去年8月份在桓台拍出的淄博新地王现在也开始动工了。
在桓台一家实力地产公司就职的刘超介绍，最近几个月以来，桓台市场回暖迹象明显，几个在售楼楼盘每天的来访量稳定在20组左右。3月份，柳泉北路一大型楼盘开盘成交160多套，进入四五月份以来，柳泉北路另一楼盘亦有每月20套左右的成交量。
住宅平、商铺火
目前高青楼市呈现出住宅平、商铺火的态势。
山东元和置业有限公司销售经理于继奎介绍，目前高青县城在售住宅楼盘约有七八个，均价每平米在3800-4100元之间，个别高端楼盘价格在每平米4400元左右。
于经理介绍，最近几个月高青住宅市场不温不火，反而商铺市场倒是十分火爆。一些位置好的商铺没等开盘便被预定一光，有的甚至为了买到位置好一点的商铺要从各种渠道找关系，尽管高青商铺的价位高达每平米万元左右，但还是受到了当地实力人士的青睐和认可。
5月份以来，本报调查采访了中心城区多处在售楼盘。
请看调查得来的数字：
5月份，淄博中心城区西部一楼盘实际成交20套；
5月份，淄博中心城区南部一楼盘实际成交98套；
5月份，淄博中心城区北部一楼盘实际成交130套；
5月份，淄博中心城区西部一楼盘实际成交101套；
5月份，淄博中心城区北部一楼盘实际成交206套；
而在此前几个月，这些楼盘的成交大都是个位数，个别月份甚至为零。
中心城区
高性价比是热销主题
本报调查发现，价格仍然是核心因素。
深圳易韬置业顾问有限公司总经理程海峰表示，本轮市场回暖的主力军还是刚性需求，具体表现在首次置业、紧凑套型(套二、套三户型，80-90平米)和5500元/㎡以下等几个关键指标，高性价比是目前热销楼盘的主题。而高性价比包括了区域优势、项目品质、高附加值等。
他说，淄博楼市的整体全面回暖还要看改善需求的入市和释放。宏观政策面，他认为利空基本出尽，“稳定”将成为主导下半年楼市调控政策的关键词，信贷政策偏向宽松，这都为改善需求入市创造了良好条件。
中心城区楼盘 一
5月13日华光路一家楼盘开盘，12日晚就有许多人提前排队。
该楼盘的价位虽然较高，但此次开盘130多套房子售出了90多套，去化率达69%。
中心城区楼盘 二
中心城区另一楼盘自3月份推盘以来，170余套住房目前仅剩40多套，从五一至5月中旬平均每天有1套的销量，相比4月份，这已是个骄人的业绩。
中心城区楼盘 三
5月19日，中心城区西部一楼盘售楼处开放，当天就吸引了数百名客户前往咨询报名并填写相关资料。
销售部卫经理接受采访时说，长达七八个月的观望让很多刚需族撑不住了，在合适的房子前，刚需开始果断出手。当然，与此相应的是成交周期长了，早期的购房者来看两三次基本就可以拍板交钱购房了，现在则是权衡再三，选择性价比最高的楼盘。
她发现，现在的购房者更加理智和谨慎，了解到的购房知识越来越全面、专业，有时提的问题连售楼小姐都很难回答。
中心城区楼盘 四
5月21日16:00许，柳泉北路一楼盘售楼处，三拨客人正在咨询房子。
营销总监蒋志明表示，与去年相比，刚需的释放显然让开发商的日子好过了很多，当前淄博的房价基本已经探底，没有什么降价空间了，买房的市民应该抓住这个时机不要放手，下半年房价会缓慢上涨。
中心城区楼盘 五
中心城区新村路一楼盘销售经理高升田表示，该楼盘每天来访量平均在12批左右，截至5月27日该楼盘成交了近20套房子，现在来看客户来访量基本稳定，成交情况在变好。
他表示，目前市场上购房的人群还是主要以刚需为主，改善性客户相对较少。根据他们的观察，观望客户的心态出现了变化，遇到合适的楼盘会较快出手，现在银行的放款速度已经加快，很大程度上缓解了开发商的资金压力。
50