什么叫“楼花”?什么叫“降准”?什么叫“灰空间”?房地产行业正在接地气,并与寻常百姓肌肤相亲,而媒体的行业报道用词却愈发晦涩难懂,就连一些长期与房地产打交道的专业人士、媒体同行也无法正确解读。这绝对是个糟糕的现象。于是,操作这个专题,我们的目的就不仅是为了博您一笑这么简单。当然,您要是觉得立意苦大仇深,就权当我们在搞术语普及吧。
综合类术语创新后不易理解
“打街霸?应该不是我们小时候玩的那个街机游戏吧?是不是路霸之类的意思?”听到记者随意出的一个楼市术语考题,中珠集团内刊主编李尘一脸茫然。但是听到记者的正解之后,他很不好意思地笑了。“现在的楼市也不是那么容易弄懂了哦,不像十年前那样一听就懂了。”
身为专业人士的李尘都这样蒙查查,更不要说普通购房者了。记者调查了数十位市民,发现不少楼市术语已经成为理解障碍,影响了他们对新闻的判断。
综合看,房地产行业的专业术语基本上可以归纳为三大类:即综合类术语、房地产价格类术语和建筑类术语。
比如房贷、按揭、产权、物业等,这一类词语就是属于综合类的词语,这些词语大部分已经耳熟能详。
不过,由于媒体在报道上的尺度越来越大,最近又有了一批新创词汇,如降准、首置等,这一类词语其实也都是一些长句的简称,不太容易明白。如“降准”就是指降低基准利率,“首置”便是指首次置业。
相对于综合类术语,房地产价格类术语则直接跟价格有关。如均价、起价、预售价。相对来说,这一类词语就比较好理解,基本上能够从字面上读懂意思。
建筑类词语最容易被忽悠
在三类词语中,建筑类词语则是最为专业,也最难懂的。此次调查过程中,市民认为比较难懂的灰空间就是典型的专业术语。这类词语虽然是最难懂的,但是却经常会出现在购房合同当中,如果对这些词汇了解不透,就很容易被开发商或者销售人员忽悠。
如容积率、绿化率、车库率、公摊面积等,如果了解不深,那么就会影响到入住后的居住质量。如容积率指标并非越高越好,因为容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,人均用地面积越多,居住品质就会越高。
同样,现在买车的人越来越多,那么车库率也经常出现在销售人员的嘴中。而如果对车库率不了解的话,日后的买车、停车就会是一个大麻烦。
港澳外来词使用频率越来越高
此外,现在还有一批港澳市场的专业术语也开始进入视野。相比较内地术语的严肃性,港澳的术语则显得十分有趣,如摸货、派货、放血、发水,这些都是港澳销售方式的专业术语。
业内人士认为,港澳市场与内地市场融合度在提高,这些词语使用频率会大大提高。不过目前各种术语尚在可控范围内,不会从根本上影响理解。
大学级
勾地
杨晓瑶公司初级媒介顾问,还没买房,接触房地产行业还不到一年时间。
快速回答:拿地块吧?!不过可能是指不正当的手段去拿地块。是不是指跟政府之间的暗箱操作,然后去拿地块呢?反正我觉得不是一个好词!
黄金楼市记者:跟我当年第一眼见到它的想法一样,当时我也认为它不是个好东西。“勾”嘛,勾肩搭背、勾勾搭搭,不都是贬义词吗?
正解大放送:“勾地”全称是“勾地制”,亚洲金融危机时起源于香港。据国土资源部的解释,所谓“勾地”是指单位和个人对宗地有使用意向的,可以提出“勾地”申请,并承诺愿意支付的土地价格。其实,也就是政府为了规避土地流拍的风险,所采用的一种出让土地的办法,不过还是政府与大开发商之间的一种“勾搭”。
灰空间
杨晓瑶公司初级媒介顾问,还没买房,刚从学校毕业,接触房地产行业还不到一年时间。
快速回答:这个词我从来都没有见过,我觉得是指市场运作过程中的一种黑色成本,例如开发商的公关费用等等,哦,对了,就跟灰色收入的感觉差不多。
黄金楼市记者:果然被“灰色收入”带笼子了。究竟是这个词有问题,还是你的心理有……
正解大放送:灰空间并非灰色空间,而是指“泛空间”。最早是由日本建筑师黑川纪章提出来的。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。
挞定
李尘中珠集团内刊主编,准备购房,接触房地产有4年多时间
快速回答:这个词似曾相似啊!有点印象~哦!我想起来了,是不是白话里面“挞你订”的意思,好像是指掉下去。房地产里面是不是有点底价的意思啊?破罐破摔呢?(来源:南方都市报 南都网)
黄金楼市记者:白话,我可是一知半解!你这样岂不是把我给问住了?
正解大放送:这是一个在现在字典里找不到的词,意思是已付了定金而毁约,这就意味着要损失定金。每当楼市调整的时候,挞定就会出现在很多的房地产新闻报道当中。去年珠海双限刚出,不少楼盘就出现了客户挞定的情况。然而开发商拿着客户挞定的定金,似乎也高兴不起来啊!因为拿到的只是小头,还有大头就完全打水漂了。所以,反过来也可以推测,每当“挞定”出现的时候,就是楼市调控发威了。虽然推测成功,但是还没有得到验证。
RBD
晓芳大粤网房产网络编辑,暂时无房,接触房地产行业一年多时间
快速回答:没听清楚,是人民币吗?我看一下,RBD?人民币应该R M B!那它是不是也是商务中心之类的?
黄金楼市记者:看到RBD居然能想到R M B,不错,是个人才!我最多也只能想到个C BD的孪生兄弟而已。
正解大放送:据百度百科显示,R BD就是为满足季节性涌入城市的游客的需要,城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。总而言之,它就是城市中商业、游憩业和旅游业的互动区。有人说,珠海的R BD就是吉大。不过,在今年的全国两会期间,横琴新区引发广泛关注,中山大学教授袁奇峰就公开表示,做得好横琴可成为珠江三角洲的RBD。
去化率
晓芳大粤网房产网络编辑,暂时无房,接触房地产行业一年多时间
快速回答:只听说过绿化率,去化率是不是它的反义词呢?去掉绿化的意思呢?
黄金楼市记者:这个解答有点雷人,不过这个词我以前也很少接触,从字面意思解释也未尝不可。
正解大放送:去化率的意思是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。通常情况下,开发商给出的开盘通稿中,都会把去化率写得比较高,很少有低于5成的消化率,否则就拿不出手被同行笑话!
初中级
得房率
王珺宠物店老板,已买房,对房地产了解甚少。
快速回答:这个我没怎么听过,应该是指新楼盘预售与实际成功选房的比率吧?
黄金楼市记者:这个术语算是有点难度的了。很多人根据字面意思的理解也是千差万别,有人说是可以购买的几率,如排队摇珠的概率来计算购买到房子的几率。我想应该是指房子的使用率吧。
正解大放送:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
SO HO
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