据新浪房产消息 上周末，已经迎来了五月的最后一周，据新浪不完全统计，5月第四周(5.21-5.27)镇江全市共成交商品住宅约648套，这样的成交数据可以说达到了一定的新高，三四月份镇江楼市不温不火，受全国楼市回暖影响，镇江楼市成交也有一定的上升，但幅度并不是很大，五月初，适逢地方政策频频试水，刚需购房者也已耐不住种种猜测，纷纷急切入市。
据了解，截止27日，镇江市5月商品房成交量已突破2000套，某资深房地产销售经理表示，从目前来售楼处的人气以及购房者的心态，加上这几周成交数据节节攀升，我市商品住宅成交市场已基本进入传统销售旺季，“红五月”格局已定。
房企“红五月”显山露水 降价促销更给力
常发广场6550元/㎡，再送价值8万元车位；中冶蓝湾49万起买花园洋房；风景城邦89㎡29万起售；润城国际3688元/㎡仅限五月；圣地雅格八重优惠大礼；云河湾单套减80000元，永隆5套特价房抢购……
在严厉的调控措施未见有松绑的情况下，开发商都把抢攻的焦点对准了入市门槛较低的刚需客户，与过去在价格上羞答答相比，如今的开发商在优惠措施甚至报价最低价上都理直气壮。在优惠措施上，不同楼盘则各出其谋，以最低价作为卖点。
各地政策微调 购房者心态转变
楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系，但是类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。
扬州出台“购成品房奖励”政策、部份商业银行对首套房贷利率实施优惠政策、多地放松公积金贷款，两成首付重现市场……
近日，国务院总理温家宝对房地产政策表态引起了市场热议。业内人士在肯定未来房地产调控政策不放松之际，普遍认为政策将在抑制投资投机性需求与保护和鼓励自住性需求之间分化，呈现“一紧一松”的双向调控状态。
中原地产张大伟分析指出，各地试水楼市微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住的松动不仅是情理之中，也是楼市发展的必须。“只要限购、限贷的前提不松动，针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线。”他说。
各种微调动作刺激着购房者的神经，中央的态度，也让许多观望者改变以往观望的心态，纷纷急切入市。他们表示，这样的利好政策还不出手，等市场真的回暖涨价就后悔了。
市场渐趋稳 量价齐飞不现实
楼市经历两年多的严厉调控，目前政策已见底，市场渐稳定，从全国楼市看来，市场正逐步向一个理性健康的方向发展，某楼盘资深销售经理表示，调控以来，镇江虽不是首当其冲受影响的，但，一定程度上也影响了市场的成交，经过这么长时间的调整，目前市场已经日渐稳定，成交量也将稳步上涨，但是极度反弹是不现实的
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