楼市中,准现房开始唱主角
现在的湘潭楼市,绝对算得上是一个准现房云集的时代。一方面,受楼盘销售周期和市场销售节奏放缓的影响,不少楼盘主动或被动地进入到准现房行列。统计数据显示,截至今年三月底,我市可售新建商品房22543套。以保守估计,其中70%以上都是准现房。
另一方面,随着项目开发进度的顺利推进,也从客观上扩充了湘潭楼市准现房的房源。4月28日,幸福郡·音乐花园3、4号楼封顶,近6万平方米的房源顺势成为了准现房;5月3日,中央一品3、4、5号楼成功封顶,该批次房源的顺利封顶,也让中央一品的销售步入到准现房销售的行列。
与此同时,开发商为了凸显产品特色,在销售策略上主动以准现房姿态出现在市场上。"我们现在已经是属于纯现房时代了,可以实地看房源的位置和室内格局。"城郊·香樟园南院营销总监宋春燕告诉记者,剩余房源只有数十套。2012年底项目将实现100%竣工,届时逾15万平方米四季花园主题社区将全面交付。
业内人士分析说,在当前房地产市场整体低迷的情况下,因销售缓慢,很多开发商主动或被动地都在朝准现房、甚至是现房方向发展。
在现阶段的销售推广中,现房实景成为了其中最为打眼的关键词。建鑫城·国际社区、春满江南、城郊·新府华城、湖湘林语、五矿·尊城、友谊1号等已经基本成型的楼盘都无一例外地打出了"现房实景"的朴素广告。连一些尚在建设之中,只是部分房源封顶的吉安公馆、阳光尚城等楼盘也搭乘了准现房的概念,博得购房者的青睐。
买准现房,消费提前做"主人"
楼市变幻莫测,尤其在目前的非常时期,绝大多数购房者都认为购买准现房更实在、更靠谱。在城郊·华雅花园现场看房的陈先生认为:"能亲眼看到、切身体验的准现房,自然让我们更加动心。而且不怕出现烂尾楼、或者开发商跑路的现象。"
正在挑选婚房的刘小姐更是将房源锁定在准现房的范畴之列,她说:"选择准现房不仅心里更有底,房子的位置,采光调节,小区的景观环境等都能一目了然,甚至连家里的配置如何选购我都能有个大致的概念。"
一个楼盘品质到底怎么样,园林、户型、整体规划是否让购房者满意,交房时的实景模样和意境图是否存在差距,这些都是购房者所考虑和担心的问题。而目前,"现房、准现房时代"的到来摆脱了购房者的顾虑,如果说期房靠的是概念进行包装销售的话,那么现房、准现房拼的就是楼盘实实在在的品质。购房者都可以反复比选,亲自体验后再做决定。
专家认为,在市场不景气,开发商资金链紧绷之时,购房者买房更需要"安全感"。而看得见摸得着的现房、准现房的出现,无疑让消费者吃了"放心丸"。
即买即住值得关注
"对于刚需消费者来说,现在买准现房不但可挑选余地多,还可立即入住,省去不少等待的时间。"一家房产公司负责人表示,"尤其是一些准备结婚的刚需消费者,现房是再好不过的选择了。"
营销总监李先生认为,准现房销售一方面给消费者带来了面对面的选择,同时也在考量着开发商的实力、楼盘的品质,准现房拼的就是楼盘品质。他说:"可以这么说,准现房销售时代的到来将摆脱了‘看图买房',并迫使房地产开发企业拿出品质更高、定价更合理的好房子。"
对此,专业人士也建议市民,"准现房即买即住,风险相对小了很多。有需要买房的市民可以多加留意,关注那些品牌房企的品质楼盘。"一方面,房屋已经实实在在地摆在了眼前,房型、品质、外立面、社区规划、交通、生活配套等大多都可以看到,大家可以实景体念;另一方面,在实地看房中,大家也可以尽早发现问题,要求开发商及时整改,免除后患。
尽管楼盘的销售从期房销售开始,可从楼市长远发展的角度来看,准现房销售、甚至是现房销售将是楼市营销的一种趋势,这也是楼市发展越来越成熟、越来越理性的标志。不论是主动、还是被动营销,准现房销售让消费者看到了楼市渐趋理性的表情。或许,这才是楼市本来的模样。
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准现房销售
所谓准现房销售,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现,甚至外立面也已完成。消费者对产品的了解已经超越了楼书和广告,而是真实地摆在面前的产品。同时,其房型、楼间距等重要因素也一目了然,购房者甚至可在有安全防护的情况下亲临现场看结构、管道,体验楼梯的宽窄、居室的大小。对比期房来说,准现房、现房除了能让购房者心里踏实,另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间。
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