长江商报消息 中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙认为，对于开发商来讲，还是“降价快跑”更为保险，毕竟，在高库存、高负债的情况下，“资金链”依然处于危境。开发商去库存，首先要瞄准目标人群，做到有的放矢，户型以中小户型为主，迎合刚需“胃口”促进销售；其次，依然要坚持“以价换量”，多给购房者以优惠，毕竟，“价格”是刺激刚需神经最有效的武器。
贾卧龙认为，目前来说，这波楼市回暖会持续到何时尚难以预料。虽然中央高层屡次表态，将“坚持楼市调控不动摇”以及“促进房价合理回归”，但在经济增速持续放缓的情况下，货币政策可能会放松，从而增加了楼市反弹的可能性。而且，楼市调控造成地方财政锐减，继续调控会令其更加“饥饿难当”。因此，楼市调控目前看来存在一定的变数，楼市回暖到何时，仍再需一段时间的密切观察。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受采访时表示，市场成交有所回暖，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷的调整，这对首次置业的自住性需求群体影响明显，第二是季节性因素，通常每年的三四月份是个成交量的小高峰，第三就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往是适合首置需求、首改需求的主流需求项目，且大多数采取低价策略，以价换量的目的明显。
在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是在此大幅降价的可能性目前来看也已经很小，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。未来市场能否保持这种回暖态势，关键还是取决于开发商的经营策略、价格策略。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，虽然年内的趋势趋于下行，投资增幅下降，销售量继续下降，房价会保持相对稳定，但是不能排除个别性价比比较高的楼盘上涨的现象。不过，准确看待年内房地产走势，还要看现行的调控政策如何，还有宏观经济、金融政策、货币政策等，这些都将影响到房地产市场的走向。“我对于当下楼市调控有两个担心，第一个是如果不继续控制，政策放开，房地产就会强势反弹。第二个是调控力度过大，房地产投资不能够稳定增长，使得房地产硬着陆。不过现在看来，第二个担心更为严重一些，因为整个经济环境处在下行阶段。”
本报综合
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