在限购限贷的调控重压之下，一线城市沦为重灾区，一些二线城市也未幸免于难，而发展空间较大的三、四线城市逐渐成为房产开发与投资的热点。南京限购以来，不少买房人纷纷奔赴不限购的郊县或周边的三、四线城市去掘金。
近期，尽管关于政策微调的新闻不断，但关于今年限购不会改变仍是各界公认的事实。在限购持续的背景下，最近一批项目地址标注“南京东”、“南京北”“仙林东”等字样的都市圈楼盘开始抱团出击。
北有汊河新城别墅组团，东有句容近邻组团，南有溧水近郊组团……一个全新的“大南京”版图正在逐渐形成，再度吸引了被限购市民的目光。
近邻句容：南京东郊楼市的“候补选手”
本周二，一则关于“宁句城际有望明年开建”的新闻，让句容楼市热度陡升。据报道，宁句城际轨道线将与南京地铁2号线衔接，建成后，从南京马群到句容市区最多半小时。因为社区门口就有宁句城际规划中的一个站点，这则消息也为各项配套正不断成熟的碧桂园·凤凰城再添一大利好。
作为南京城东正在崛起的生活之城，碧桂园·凤凰城近期计划推出二期全新组团50-137㎡精装高层洋房，38-60万的总价区间让人心动，5月13日认筹首日便吸引了超过3000人到场，有望再次在南京楼市掀起热销旋风。
在仙林东的句容宝华山板块，目前有紫金七号、仙林翠谷、大山地、开元·香山壹境等众多别墅楼盘，房价基本在1.2-1.5万元/㎡，与几年前相比有了明显的增长，2009年仙林翠谷的双拼别墅单价只有约8000-9000元/㎡。业内人士表示，随着仙林别墅区的逐渐东移，购买宝华山别墅的南京人逐年增长，经过两三年的变迁，价格也开始水涨船高了。
汊河新城：高性价比别墅抱团到南京“抢客”
在距离江北高新开发区1.5公里的安徽汊河新区，别墅组团已经初具规模，除了金太阳鹭港、玫瑰十一英里、蒙塔卡利等老牌别墅盘外，还有碧桂园·城市花园、八闽·名郡、南京湾锦绣香江等多个新入伙的超级大盘。
这些楼盘一方面拥有得天独厚的自然资源、上市量大、产品多样化，同时在性价比上也占有很大优势，和江北单价动辄1-2万元/㎡的别墅相比，汊河的金太阳鹭港、玫瑰十一英里、碧桂园·城市花园等楼盘的别墅单价基本都在4000-9000元/㎡之间。
在这些楼盘中，除了去年国庆开盘以来持续热销的碧桂园·城市花园是当之无愧的佼佼者外，纯新盘南京湾锦绣香江也非常引人注目，该项目整体规划约300万㎡，目前南京市区接待中心已经开放，预计6月份将公开别墅样板间，首推类独栋和联排别墅，面积185-230㎡。作为一个占地6万余亩的超级大盘，南京湾锦绣香江已经成功吸引了不少买房人的关注。
溧水近郊：低总价精装小公寓发动攻势
溧水作为南京的近郊，在地理位置上占有天然优势，而且不受主城限购令的影响，去年以来其频频售罄的热销表现在淡市下令人瞩目，康利华府、蓝湖西岸等楼盘在全市月度销售前十强中频频上榜。在公寓房源供不应求的同时，溧水的房价也在逆市上扬，2010年还普遍是4字头，去年热销的康利华府、蓝湖西岸等楼盘均价则已经突破了7000元/㎡，而且去晚了的买房人有钱也抢不到。
5月12日，溧水代表楼盘卧龙湖风情小镇推出了全新的炫公寓产品，这款精装小公寓产品总价基本在50万以下，置业门槛低，价格优势突出，受到了南京购房者的追捧，开盘当天热销近5成。
从区域整体的供应来看，溧水板块目前在售的楼盘主要还是以别墅为主，包括森湖溪谷、恒大金碧天下、世纪天城等，售价远低于南京楼市其它别墅板块，其中约有一半以上的业主均来自南京主城。
茅山板块：250万以内买旅游度假小别墅
旅游地产也是近几年异常火爆的一个楼市热点，这类产品主要包括两类，一类是景区附近的小面积别墅，一类是度假小公寓产品，这些产品一般拥有景观优美、性价比高、交通便捷、旅游设施齐全、不限购等优势。镇江茅山离南京市区仅1小时车程，而且紧邻国家四A级景区茅山福地，是南京购房者近年来比较热衷的置业区域。
目前茅山景区附近主要有林枫墨庄、万福山庄等小型景观别墅，面积主要集中在120-300㎡之间，总价基本控制在250万以内，属于性价比较高的小独栋别墅。近期，景区内的美加东部假日项目将推出度假式酒店公寓，面积约37㎡，据了解，他们的公寓将按照份额购买，目前已经开始认筹，诚意金为39800元(总价的十分之一)。
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