楼市调控下商业地产持续走俏 中安市场领跑一季度商业板块

　　今天是“红五月”的最后一天，当嘉兴商品住宅依然在以价换量的大势中艰难博弈，商业地产却呈现出一枝独秀的良好局面。记者通过走访我市部分商业地产在售项目，并结合宜居城市网、房产超市网等本地主要商品房网络销售备案系统后发现，仅今年5月14日至20日，市区就成交商贸房38套，销售备案面积4448平方米，远超此前一周1264平方米的成交面积。而我市主要商品房网络的数据也显示，今年一季度嘉兴中安市场商业地产销量稳居全市之首，售出商铺124套，成交额达1.2亿元。

　　王江泾一商业项目开盘当日即实现销售收入过亿元，市中心多个商贸房目前成交也逐月走高……楼市调控之下，我市商业地产为何风景这边独好？“在楼市走向不明朗的形势下，人们的投资目光正从普通住宅转移到商业地产。”一位业内人士表示，在普通住宅以价换量但购房者不甚买账的形势下，未来我市的商业地产还有上升的空间。而在嘉兴中安市场的售楼处，这种“风景”更是每天都能见到，足以折射出目前投资者的普遍心态。

　　“最近一段时期，中安市场的成交不断走高，除了项目本身的优势，商业地产整体受市场青睐也是关键因素。”上述观点也得到了嘉兴中安市场总经理黄仁江的证实，与住宅的以价换量不同，商业地产项目面积大、金额高，投资风险高，只有依靠地段和产品品质才能引起市场的关注。

　　对于中安市场领跑嘉兴商业板块的原因，黄仁江表示，一是中安市场交通便利，区域优势明显，而且长三角区域内目前对金属材料的需求比较旺盛，这种刚性需求足以支撑市场的长期发展；二是市场中各种业态比较完整，涵盖铜、锡、有色金属等各种类型的金属材料，商家在市场内可以实现“一站式”采购，而且市场二期以高新金属材料为主，初步规划有500家商户，这种高附加值对于高端采购用户尤其具有吸引力。正是经营和销售模式的创新，包租统一经营的高投资回报率，创造了中安市场的骄人销售业绩。

　　据了解，在今年4月底的一次土地交易中，位于市区城南片区的一宗商办用地引来开发商的争抢，最后以溢价率84.4%的高价成交。而5月8日本年度嘉兴首宗商住用地的拍卖现场却是另外一种场景，尽管地块所处的位置优越，但现场竞拍气氛相当平淡，最终地块以4623元/平方米的价格成交，溢价率只有13.6%。相比之下，商业地产成为未来房地产市场的热点已成定势。