楼市也玩“MINI”风？

　　上海顶级豪宅之争愈演愈烈，强强对决中，高端市场的真空区域正逐步显现。调查显示，在刚需市场随处可见的MINI型产品很难在高端产品市场上觅得踪影。放眼市场更为成熟的香港，情况则完全不同，在香港的新版产品中，有着优质服务标准的精致MINI型产品则随处可见。随着这样类型产品的面市，上海顶级豪宅市场的真空有望得到填补。本版撰文 李琛

　　市场出现真空区

　　一个成熟的顶级豪宅市场，应包含有各种类型的产品。在房地产市场更为成熟的香港，顶级豪宅市场上不仅有大面积的顶级豪宅产品，也有不少经典小户型顶级豪宅产品。而纵观目前上海顶级豪宅市场，则多以较大户型的产品为主，小户型产品十分稀少。据中国房产信息集团有关数据显示，2011年全年成交的新房中，单价5万以上，面积在120平方米以下的产品仅有两个。

　　另据同策机构最新数据显示，2012年1月份至今成交的新房中，单价5万以上，面积120平方米以下的产品仅有7个，其中包括世茂滨江花园、尚海湾豪庭等。

　　如果把单价标准、地段标准、服务标准再提高，符合顶级豪宅标准的小户型产品几乎就更找不到了。这也成了上海顶级豪宅市场的一个真空区域，市场对此抱有更多期待。

　　产品填补市场空白

　　值得一提的是，从2011年至今的成交数据中不难发现，顶级豪宅板块缺少具有代表性的小户型产品，尤其在外滩，这样的产品更是凤毛麟角。近来，本报了解到华润将在该地段推出全新MINI型顶级豪宅——外滩悦公馆，此类标杆性产品的出现，有望填补上海顶级公寓市场真空。

　　备受市场瞩目的是，华润此次推出的MINI型豪宅不仅享有比服务式公寓更优质更高端的服务，还拥有70年住宅产权。记者调查发现，同时拥有优质高端的酒店式服务和70年产权的顶级公寓产品在上海市场上是首次出现。

　　有关业内专家分析认为，华润MINI型豪宅外滩悦公馆无论在品牌上，还是在建筑、精装等品质上，都堪比香港的瑞安四季汇、新鸿基港景汇。

　　有望完善市场结构

　　对比香港市场，上海房地产市场仍在逐步成熟过程中，在此阶段品牌开发商将挑起大梁来完善市场结构。有关业内人士指出，随着MINI型顶级豪宅的出现，无论是面积段、区域分布，还是产品特色、户型结构，未来上海顶级豪宅产品结构将更趋完整。

　　业内人士表示，在更趋完善的市场结构中，MINI型顶级豪宅迎来了更多市场机会。一方面，上海的高端购房人数逐年激增，据《高傅2012胡润上海财富白皮书》数据显示，上海千万富翁已达14万，比去年增长6.1%，其中以地产富豪居多。

　　另外一方面，楼市调控从紧、通胀压力仍存在的现状下，更趋完整的顶级豪宅产品更加成为各类社会实力人士的关注。无论是自住还是长期保值需求，越来越多的财富人士出手高端豪宅市场，寻求与身份地位较为匹配的楼盘。

　　专家指出，在成熟的房地产市场，MINI型豪宅产品是市场重要的成交热点之一。日前上海市场加速推进这一产品，并已迎来了更多市场机会和高度关注，MINI型豪宅产品未来前景无限。

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　　永泰联手南丰

　　整栋收购国信世纪海景3号楼

　　项目尚未推出，国信世纪海景的高性价比似乎已收到了市场认可。据称，香港永泰地产与亚洲南丰将联合收购国信世纪海景项目的3号楼，并计划引入逸兰服务式公寓（Lanson Place）。

　　港资国资两大团队汇聚国信世纪海景3号楼共同打造服务式公寓，这在上海尚属首例。香港实力开发商通过收购国信世纪海景的方式进入陆家嘴滨江市场，更多的还是看中了国信的产品质量与超高的性价比。香港永泰地产旗下的LANSON PLACE逸兰服务式公寓品牌更是以打造精致而奢华著称，在香港的铜锣湾轩尼诗道、北京的朝阳路、上海的新天地均有极其高端的服务式公寓项目。其在北京CBD商务中心朝阳路上的禧瑞都项目，其顶层penthouse租金达到了12万元/月，创下了北京服务式公寓的最高单价，却仍然能够经常保持满租的状态。

　　南丰集团持有人陈廷骅为香港第八富豪，行事低调。他继2010年大手笔入股远洋地产之后，再度联手香港永泰地产收购浦东陆家嘴黄金地段的国信世纪海景3号楼，引发外界高度关注。

　　南丰集团，属于香港十大开发商之一。以善于打造、开发豪宅而在香港地产圈颇有名望，并且持有大量商业物业。南丰目前还是香港最大的山顶物业持有业主，同时还在通过开发建设、出资购买等方式继续扩大山顶物业的持有规模。此外，南丰与汇丰银行共同成立的“汇丰南丰中国房地产基金”，是目前香港市场中最好的房地产基金之一。集团持有人陈廷骅在福布斯2010年香港富豪榜上排名第八。在香港开发商的眼中，目前陆家嘴滨江的发展趋势与过去十年香港开发最快的尖沙咀东板块十分类似。能够进驻陆家嘴滨江，也说明其对板块未来发展的前景表示看好。