“对扬州新政不必过度解读，谁以为中国房地产还会因为地方微调迎来下一个黄金十年，将是对市场趋势的巨大误判。”这是知名财经评论家叶檀对于未来房地产市场给出的判断。
虽然，在不少南京“资深房企”看来，不断深入的城市化进程对于房地产市场的推动作用依然很大，依靠关系或是资金的粗放发展模式还将延续一段时间；但很显然，此类“资深房企”的言论已不再是主流。与他们形成鲜明对比的是，有相当一部分房企认为这样的固步自封是极不可取的，他们非常注重实效、不断尝试品质的提档升级，最拿手的是在热门区域打造明显差异化的产品，在逆市中不断创新，并最终一举占领市场，他们是南京最具创新力的一群实干型少壮派房企。可以预见，在下一个十年，一旦让他们抓住机遇，南京楼市的话语权将不可避免地发生转移。
开发模式他们都是周转速度论的坚定支持者
“对扬州新政不必过度解读，谁以为中国房地产还会因为地方微调迎来下一个黄金十年，将是对市场趋势的巨大误判。”叶檀如是说。日前，由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合发布的《2012中国房地产上市公司测评研究报告》支撑了叶檀的这一判断。
报告称，2011年房地产上市企业资产负债率均值为64.82%，净负债率均值为55.60%，企业负债水平仍处于历史高位。此外，全部上市房企存货总量高达2.47万亿，均值达151.35亿元，较2010年上升26.90%。与存货大幅上升相应，上市房地产企业存货周转率不断下降，2011年沪深房地产上市企业的存货周转率仅为0.28，较2010年下降60.83%。房地产上市企业存货消化速度降低，而存货总量不断上升，现金回流压力倍增，企业资金链风险不断上升。
但记者在这其中还发现了一个现象，通过比较2009年~2011年的全国TOP10房企、 TOP20房企 、TOP30房企的市场份额变化，记者发现，行业集中度越来越高是大趋势。虽然自2010年后，集中化速率有所减缓，但仍然在稳步提高，截止到去年，TOP10的房企份额为10.43%，TOP20房企的市场份额为14.54%，TOP30的市场份额为16.69%，而原有的“招保万金”四大天王也被改写，成为由万科、恒大、中海和保利组成的新“四大天王”。
在“周转速度论”和“品质利润论”仍然难分高下的背景下，凭借着重点布局二三线城市、开发满足刚需的高性价比产品和积极制定顺应市场的营销策略，恒 大异军突起，再次验证了高周转速度的重要性，而保利地产董事长宋广菊也曾公开表示，公司将始终定位为高周转、成长型企业，并继续保持净利润年均30%以上的增长速度。
具体到南京，根据统计数据，2011年南京开发企业销售金额十强，分别为保利、万达、苏宁环球、苏宁置业、中海、弘阳、朗诗、金地、德盈、万科、五矿(并列)，仔细分析后不难发现，这十强房企几乎无一例外地都是周转速度论的坚定支持者，例如河西万达广场就曾以几乎不间断的推盘节奏和大手笔营销，一举摘得2011年度南京楼盘销售金额冠军，而朗诗地产则凭借国际街区的一年九次推售以及与钟山绿郡的双盘联动，实现了20亿的销售额。
首置与改善同在，涨价与降价并存，热销与滞销互现……楼市饱受调控之余，市场关系越发复杂，已经难有简单的字句足以概括整体市场行情。现代快报金楼市提出，“少壮派当道”是目前楼市一大基本特征。无论价格涨跌、无论产品好坏、无论销售冷热，市场购买主力始终来自正值盛年的“少壮派”。强大的需求、日益增长的购买力让他们成为当之无愧的“救市军团”，掀起南京置业大潮。
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