近两周，福州住宅成交量呈大幅上升趋势，楼市是否真回暖成为了近期业界讨论的热点。据蓝房网数据统计显示，自五月以来周成交量分别为398套、311套、409套、698套，至上周末福州本月住宅成交量已经达到1816套。月成交量（至上周末）创下2011年7月以来新高，远高于2012年1月到4月的月均1070套的成交量。
面对近期市场的回暖，笔者认为目前福州楼市成交主要还是刚需型市场，而改善型住宅的成交量依旧不容乐观，现阶段的市场只是阶段性回暖。
五月属于传统销售旺季，销售量的上涨是多方面因素的结果。五月至今福州楼市迎来了开盘加推热潮，世欧王庄、融信大卫城、阳光理想城、乌龙江大区等项目上周开盘。并且，近期推出的楼盘均做出了较大幅度的优惠。例如上周开盘的融信大卫城共推出90套房源，前1-20名成交客户享受总价优惠3万元/套，前21名以上成交客户可享受总价优惠2.7万元/套，一次性付款9.6折，按揭（含公积金）9.8折。世欧王庄也有一次性付款9.2折，按揭9.8折的优惠。
楼盘推出的基数增大，而且现阶段房价走势较为平稳，购房者面对较大幅度的优惠自然会选择出手。此外，市住房保障和房产管理局表态首套房贷利率将下调至90%以下，公积金贷款额度上调，部分楼盘还推出一成或二成首付，一系列的利好信息在五月份得到良好释放，买方市场资金面扩大，市场销售情况自然相比好转。
那么，福州楼市是真回暖还是昙花一现？
王阿忠教授表示，近期市场的回暖是属于昙花一现。因为五月本身属于传统销售黄金期，销售量有所上涨是正常现象。最近一段时间，开发商推盘数量较多，优惠较大，一系列的市场因素促成了最近成交量的上升。王阿忠教授还强调，福州房价接下来还将处于稳步下滑的区间。在下降的大趋势下，偶有上升也属正常。
笔者认为，虽说近期多地就楼市调控做出微调，但是中央调控并没有松动。限购令依旧无法在短时间内取消，房产税的扩大也没有办法在短时间内实施。目前的房地产市场，投资者被排除在外，仅仅依靠刚需购房者支撑。房地产没有升值的空间和潜力。整体市场无法在长时间内保持现阶段的高成交量，房地产市场将还是处于整体稳步下滑的区间。随着房贷的松动，银行信贷的放宽以及民间借贷的加大，开发商的资金压力暂时缓解。此时，开发商更应该持续放量，抓住市场。
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