房产商：“春天已经悄悄走来”
2012年的春天，河柳应时发绿，而聊城房地产的“春天”并没有如期而至。“今年3月份之前，楼市一直让人不轻松。”聊城某房产商张经理说。
从2011年10月到今年3月，“寒冬”让房产商感受到的是刺骨的寒冷，有的房产商每个月的销售业绩甚至“剃光头”，更多的房产中介关门大吉。
4月，初夏，楼市才开始初现“春天”的端倪。位于聊城郊区的楼盘，开始迎来“看房”大军，更多的人开始出手。
南郊某楼盘张经理说，令人意想不到的是，从4月份开始，该楼盘出现了一个销售小高潮，当月售出130多套楼房。在经历半年之久的楼市寒冬之后，“春天已经悄悄走来”。
同样，5月份继续延续着这种态势。聊城开发区某楼盘销售大厅里，不断有人前来选房。“来看房的人不少，购房的也比春节前后多很多！”销售人员说。
楼市虽然经历“寒冬”，但楼价并没有像人们希望的那样下降。“咱三线城市和北京、上海这些大城市不一样，房价不会大幅下降，这个你尽管放心！”销售人员分析说，大城市炒房的多，楼房泡沫比三线城市多，所以楼市调控政策对抑制大城市投机行为起到很大作用。作为三线城市的聊城，楼房泡沫很少，虽然楼市调控政策很严厉，但对房价影响有限。
中介：二手房每月成交几十套
“心情好多了！”建设路上一家房产中介李老板对记者形容现在的生意。
这家中介是“夫妻店”，小两口已经在这里经营三四年了。李老板说，5月份，他的生意开始真正走出“阴霾”，租房生意达到30多单，二手房成交量竟然达到13套。
“这不，昨天刚办完一套二手房转让手续。”李老板说，这套二手房位于北园小区，购房者是一对年轻夫妻。这对年轻夫妻在聊城打工多年，今年孩子到了读小学的年龄，为了方便孩子上学，开始张罗着买房。新楼盘价格高一些，二手房成了他们的“首选”。就这样，他们最终选择了北园小区一套70多平方米的楼房。
李老板说，自从他开了这家中介，遇到最大的“挫折”就是，春节前后生意一落千丈，他们夫妻二人只能在店里上网打游戏。店里偶尔来个顾客，也是登记卖房的，根本见不到买房的顾客。当时，在他这里登记的有二百多套楼房急于出售，但是没人购买，甚至连咨询的人都没有。
4月份，李老板的中介开始出现“转机”，第一桩生意是聊城手表厂的一套家属楼。虽然这是20多年的老楼房，面积只有六七十平方米，但一位急于结婚用的年轻人买下了它。这成为李老板的“开门红”。
租赁房：身价涨，打工一族难承受
柳园北路是房产中介的“集中地”。29日上午，记者走进一家房产中介时，正遇上两个女孩在此租房。
她们来自莘县。其中一个叫李悦的女孩告诉记者，一周前，她们来到聊城一家美容美发学校工作，一直住在附近小旅馆里，虽然每天住宿费只有20元，但对于她们来说却是不小的负担。她们每月的工资只有1100元，除去伙食费等，就剩不下多少钱了。为了减少开支，她们想在附近合租楼房。“面积越小越好，租赁费越少越好。”两个女孩对房产中介老板说。李悦说，她们没想到租赁费这么高，每月七八百元的楼房根本不好找。
“我租的这个店面只有十几平方米，租赁费年前是550元，现在涨到700元。”该中介老板说。今年以来，房屋租赁费普遍上涨，每套楼房上涨200元左右，即使是十几平方米的平房，租赁费每月也要200元左右。
该老板说，城区楼房的租赁费一般都在每月一千多元以上，五六十平方米的阁楼租赁费也要五六百元。特别是学区房，租赁费更是高得“离谱”，有的楼房达2000元/月，即使这样贵，依然很抢手。
王世涛和妻子是开发区一家私营企业的职工，为了方便孩子读书，他们在东昌东路新世纪花园小区租赁了一套80多平方米的楼房。二人每个月的工资收入是4100多元，仅楼房租赁费就得支出1600元。“租赁费占了我家收入的40%，负担有点大，至于买楼安家的事，也只能想想吧！”王世涛感受到的是巨大的生活压力。
分析：刚性需求带动楼市回暖
目前，国家一再强调楼市调控政策要坚持，但是，包括北京、上海等大城市在内的楼市开始出现回暖迹象。同样，聊城楼市也开始感受到春天的气息。
一位房产公司销售经理说，国家实施严厉的楼市调控政策，实际上是对楼市中投机行为的一种制约，而在这场博弈中，刚性需求被“绑架”。现在的楼市调控政策并没有松动，但积蓄的刚性需求开始激发购房者的欲望。特别是结婚急需用房的年轻人，他们在这场博弈中“等不起”。这位房产公司销售经理预测说，随着刚性需求的旺盛，今年10月将进入楼市“黄金期”。
国家楼市调控政策带来楼市“寒冬”的同时，也带来楼市“被现房”，这也许是一个歪打正着的“收获”。（于新贵）
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