政策放缓楼市回暖 绿茵温莎堡百亿配套显价值

　　新浪房产讯（编辑 李永彬）在阴雨与阳光交替的复杂天气中，东莞楼市进入了5月初夏季节。2012即将过半，展望下半年年的东莞楼市，也势必是精彩纷呈的下半年。东莞“加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起”，城市化进程加快，势必带动越来越多的市民在东莞安居乐业。各大地产巨头的项目陆续亮相，加上政策放缓等利好因素，给东莞楼市带来新的气象。

　　政策解读

　　5月12日央行宣布下调人民币存款准备金率0.5个百分点。相关人士表示，此举将会为市场带来高达4000亿的流动资金，市场也会因此而掀起投资与置业狂潮。有行内人士分析认为，未来将是地方政府救市政策以不松动限购、限贷为前提频出，刚需们购房积极性大增，楼市成交量将明显放大，各媒体纷纷报道楼市回暖，广大购房者按捺不住终于不再持币观望，最终导致房地产市场量价齐升。

　　东莞明确提出了“加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起”的战略目标，将进一步推进城市化进程，推动楼市进一步繁荣活跃。而随着供应量的增加，发展商在面对竞争压力的时候，也会更好地打造产品，提高产品附加值。尤其在附加值体现更为突出的豪宅项目，开发商合理利用各种资源，打好每一张“营销牌”。

　　对于自然生态区来说，如何最大限度发挥其自然资源优势，打造良好的居住氛围成为当前一个值得关注的话题；而精装修洋房，N+1、N+2户型依然将大行其道；另一方面，在住宅竞争压力加大的情况下，商业地产也使东莞今后物业形态向多元化发展。

　　近期市场动态

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅均价达到9144元/㎡，环比前一周8933元/㎡上升2.37%。这是近9周以来住宅成交均价达到最高位，第二次跨入“9”千大关。上周东莞有115个楼盘成交记录，其中高端项目成交有29个楼盘，占住宅总金额6.8亿元的49.02%。而上周东莞别墅共成交26套，均价为21467元/㎡，环比前一周17216元/㎡上涨24.69%。10个别墅项目成交当中，有6个项目价格出现了不同程度上的上涨。

　　从以上数据看出，成交均价过万的楼盘基本集中在一线镇区，区域价值和资源稀缺性受到客户青睐，樟木头、塘厦、松山湖等高端项目成交导致价格偏高；其次，产品价格分化明显，高端项目(包括高端洋房、豪宅洋房、别墅)均价去到14405元/㎡，而事实普通洋房价格仅为6759元/㎡，从这个角度测算，高端项目的价格已经达到普通洋房价格的2倍多。

　　显然，“以价换量”取得显著效果，近两周的签约仍得到“五一”成交以来的支撑，行情释放完毕后，未来樟木头、塘厦等热点镇区的个盘将有力支撑东莞楼市。

　　樟木头片区的投资前景与绿茵温莎堡价值体现

　　樟木头毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈的中心，南往深圳38公里，东距惠州40公里，北去东莞36公里、广州100公里，近来来随着莞深之间交通网络建设的日益完善，离深圳仅30分钟车程的樟木头已经成为众多深圳人投资、度假的好去处。

　　随着保利投资过百亿的宝山生态城的加速动工，标志着宝山片区的开发已然迈入一个全新阶段，国际化战略获得实质性启动。届时，一个国际化旅游新品牌将崛起于宝山间，宝山区域也将成为综合型旅游产业发展的新基地，华南旅游业的新亮点，国际化旅游新品牌。

　　宝山生态城动工的消息带动周边项目实现溢价，绿茵温莎堡百亿专属配备即将瞩目呈现。作为宝山生态城内唯一高端豪宅项目，绿茵温莎堡独领先机，地处政府最新规划的高尚生活区核心位置，紧靠思罗坑水库，占位国际生态城，未来价值潜力不可估量。绿茵温莎堡三期洋房新品现已傲然面世，VIP诚意客户登记正火热进行中。宝山+温莎堡，双炮齐鸣，未来升值潜力再引世界聚焦。