“买房如抢白菜一样”的场景会不会重现？
楼市调控是否真的要放松了？
今明两年台州房价是涨还是跌？
今年的房交会，有19家品牌房地产开发企业携30家楼盘亮相。与前几届相比，本届房交会无论参展楼盘总面积还是可售面积，都有明显增加，且80%的楼盘计划在下半年或明年，陆续推出房源。
面对这次房交会上推出的众多房源，一些理性的购房者发出自己的判断：今年和明年，新开的楼盘有那么多，房源开始供大于求，房价涨不了！一位开发商也私下对记者说“房价飞涨时期已经过去了”。
也许，房交会之后的一段时间，将是买卖双方再一次的博弈期。
“新盘推出，一抢而空”会重现吗？
——不管改善的还是刚需的，对房源要求高了
5月20日，周日，在椒江上班的钟先生闲着无事去房交会逛逛，了解行情。在丽景中央公馆展区，记者遇上钟先生。当时他正在向售楼小姐了解信息，之后，记者跟随他一起逛了房交会。
“买高档小区较差的位置，还不如选中档小区的最好位置。”钟先生告诉记者，既然是买改善型的房子，他更多关注的是房子的品质、物业、交通、周边教育、医疗等影响将来一家人生活幸福指数的东西。
交谈中，记者得知，钟先生今年38岁，老家温岭，在椒江工作10多年，目前已有两套房子，一套是当初父母给他买的婚房，由于小区配套不理想，三四年前他拿出积蓄，加上父母的赞助，又买了一套跃层的房子。
“我的两套房子居住环境都不理想，今后，西商务区块更适合居住，我比较看好，打算卖掉原先的房子，换一套更好的。”钟先生说。
一圈逛下来，钟先生在感兴趣的楼盘中留了自己的电话号码等信息。记者发现，他很关注一些排屋和花园洋房，尤其是建筑面积在300平方米左右、小区环境好的房源。此外，他对180平方米左右的商品房也感兴趣，楼间距大的，物业口碑好的楼盘，问得更为细致。
同样，家住海门老街附近的陈女士也对房源千挑百选。她说：“既然买了一两百万元的房子，不能选太差的房源。”
她拿着小本子，在可售房源的楼盘中，记录楼层、面积以及房价等信息，以作比较。 在荣安华府展区，销售人员向她推荐了几套6层以下的房子。“楼层低了，住起来不舒服。”陈女士拒绝了。
陈女士告诉记者，她一直和公婆挤在80多平方米的房子里。“女儿今年10岁，我们想分开住，对房子算是刚性需求，价格是我首先考虑的，但对品质也有要求。”陈女士说，在经济承受的范围内，宁愿向银行多贷点款，也要买稍微好点的房子。
如今，不管改善的还是刚需的，对房源的要求高了。这一点，从荣安华府、景隆公馆、东泰华庭等在售楼盘的销售情况就足以证明。目前，他们的房源中，剩下的都是底下几层或一些楼层数据不好听的房子。
市场房源充足，购房者有了货比三家、仔细挑选的余地。像前一两年“买房如抢白菜一样”的场景，不再重现。
银行存款准备金率下调，是否意味着调控放松？
——开发商对市场行情信心不足，促销方式多样
“现在存款准备金率下调，银行贷款松动了，下半年楼市肯定回暖，所以现在买房是个好时机。”在房交会现场，很多购房者问及买到手的房子会不会缩水，大多数销售人员都这样解释，他们还强调，去年银根紧缩，开发商为了回笼资金，有可能按成本价出售，今年开发商可以贷到款，肯定不会亏本卖房。
接下来的市场行情会如销售人员而言吗？记者咨询了银行业人士包泮送，他说，相比去年，今年银行贷款是有所松动，但对于房地产来讲，额度非常小。
问及是否意味着楼市调控要放松，包泮送认为，这并不是针对楼市的一项政策，猜测调控放松没有充分依据，存款准备金率下调之后，紧了很久的银行个人房贷额度将增多，放款速度将加快。
其实，从各个楼盘在售或即将销售的情况来看，开发商对于市场行情，仍然存在信心不足。除了少数楼盘不搞促销，“存几万选房源”或者“一次性付款有折扣”，成了普遍的促销方式。
记者从参展的开发商挨个了解过去，大部分还是给予直接折扣，一般一次性付款9.1折或9.3折，按揭9.7折。开元银河名苑展区打出的广告是开盘前存20万才能享受9.5折优惠，一次性付款再享9.5折；绿城紫薇花园暂定6月开盘，优惠方式是存50万元可以优先选房源。
记者从业内人士口中了解到，存钱优先选房，是开发商期待以此了解有多少人有意向买他们的房子；一次性优惠力度大，主要还是开发商缺钱，由此看来，不管是哪种促销方式，开发商对现阶段的行情都没底。
在前两届房交会上，留给人们的印象是可售房源基本没有，一些有购买意向的人，要求登记留下电话，希望开盘前能电话或者短信告知，大多数预展楼盘都是“我们不接受预登记”，对此，销售人员透露，房源一推出，买房的人就像抢白菜一样抢空，在房交会上登记的人中，有一半的人是确定要买房的，如果接受登记了而到时不通知，肯定会遭人骂，干脆拒绝。
这次房交会,则是另外一番景象，销售人员都很希望客户留下联系方式，客户两三天内就会收到房产公司的各种短消息。“30个登记的人中，找出一两个潜在购房者就已经不错了。”荣安华府销售人员刘侃对记者说。
台州的房价上涨？下跌？
——房源供应充足，80%的购房者认为房价不再涨
今年40岁的张先生，经营模具生意，黄岩人。他在黄岩有一间立地房，打算在椒江买套商品房，既作投资又可自住。逛了圈房交会，他却犹豫了，担心现在出手，明年房价降了怎么办。
其实，这是很多潜在购房者都在纠结的一个问题。
在本届房交会上，经常关注几个在售楼盘的人都发现，同一小区，同一楼层的房子，今年的价格比去年下半年开盘时，每平方米高了1000元左右。这似乎给人释放的信号是：楼市有所回暖了。
对此，来自温岭的颜先生却不这么认为，“推出特价房优惠是噱头，但说房价涨了也不真实。”在他看来，同一个楼盘，在市场正常的情况下，只有高开，没有低走，“首期推出的楼盘，购房者首付款交得早，财务成本要高，后几期开出的每平方米至少要贵上三五百元，这样，不论是已买到的还是想买房的人，都不会觉得亏。如果房子不好卖，开发商可能采取暗中降价。”
房价，始终是购房者最关心的问题。今后一两年，台州主城区还有多少房源推出，房价还会上行吗？
记者了解到，在本次房交会的参展楼盘中，80%的楼盘会在今年6月或9月推出房源，每期推出200套至300套。记者估算了一下，今年下半年到明年年初，椒江至少有4000套房源推向市场。
可见，新开楼盘比往年要多。那么，房交会有何变动呢？
记者现场咨询了每个参展楼盘的工作人员，他们的口径都差不多——“房价可能不会飞涨，但肯定会有小幅上涨。”原因是，土地成本高，融资成本高，建筑成本高，房价降不了。
但是，记者随机调查了100多名购房者，80%以上的人认为，椒江的房价不再涨。他们的理由很简单，从房交会上看，今年和明年房源充足，出现了供大于求，这为老百姓提供了更多选择余地。购房者变得更加理性，可以悠哉游哉地挑房，开发商不敢随意定价。
作为台州的主城区，椒江楼市的价格走向算得上是台州楼市的风向标。
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