去年，国家对于房地产商进行了严格的调控采取征收房产税、出台限购令等一系列调控手段，使急速上涨的房价得到有效遏制，一线、二线城市房价明显回落。我市从去年下半年开始，也出现商品房交易量萎缩迹象。不少投资性房客采取了观望的态度，而大多数刚性需求的购房者也在等待房价的下降。2012年国家对房地产市场的调控仍将继续，大同楼市何去何从？房价是下降还是回升？针对以上问题搜狐焦点大同站的编者们进行了采访了大同市多名资深人士。
2012年房价是一块石头。很多的人一同举着它，还会一直举得很高，房价走势对待刚性需求者来说。2012年可重点关注5月，10月两个时间点，事实上房价还会一直走高，对比一下北京，天津，等一线城市，房价下降的也不是太快。不少读者会问大同楼市和一线城市没法比，那么较比去年来说大同房价并未有什么太大的变化。最多也就是保持安稳状态，其实如果房价下降，那么政府还会出政策救世，就像08年股票市场4万亿救市就是典型的例子。政府是不会让房价大幅下降的，稳中有升，国家对房地产市场的调控立场是比较倔强的，房价进一步下降是不太可能的。
针对房价不会下跌一些人持有不同的看法：大同的楼市将会有一个调整的过程。某些地理位置较为优越的楼盘房价可能较为稳定，但从长远来看，居民住宅小区的潜在供应量十分充足，整体的房价走势会呈现一种下降的趋势。这是因为，旧城的改造和市内部分老居民区的整体迁移，短期内会对住房需求和房价形成一个小幅的冲击，部分老城居民可能借着这次迁移的机会，进行住房条件的改善，地理位置较为优越、学区位置较好的楼盘会成为这部分居民的首选，从而有助于推动这部分地区楼盘房价的上涨。但从最新了解到的情况来看，房地产开发商在这部分地区进行了较为密集的开发，楼盘供给基本上是供大于求，再加上信贷政策的收缩，使得大部分房地产商的运营成本在逐步加大，为了保证充足的现金流，降低运营成本，及时通过现房销售回笼资金就成了开发商的唯一办法，所以这些地段的房价趋于稳定；另外，随着新城建设的发展和相关基础配套设施的齐备，以及就业人口向新城的迁移，市区内的房屋需求就会呈现出一种下降趋势，需求下降的必然结果就是房价的持续性回落。因此综合未来楼市供给和楼市需求两个方面的因素来看，大同楼市将会出现一个调整过程。消费者：应理性购房、理性投资
宏观调控下的楼市给消费者提供了从容选房的机会，处于敏感时期的楼市，风险和机会并存。多位业内人士认为，目前消费者选房首先应考虑房屋的抗跌性，其中包括房子本身的性价比、长期居住成本、变现价值等。
编者调查了解到，目前大多数消费者在持币观望，等房价下跌。首次购房的刚性需求是楼市的主力军，且婚房及将来用于婚房的购买比例在刚性需求中是比例最高的。刚性需求的释放，让年后的楼市略有回暖，但房价与实际承受能力仍有所偏离。想买婚房的张先生告诉记者，目前的房价对工薪阶层的他来说仍然很高，现在开发商虽然有不同程度的优惠，但优惠幅度不大，他期待房价能再下降10%~15%。
在房地产投资上，是投资民用住宅，还是商业地产？冯达认为，民用住宅的投资因为房地产调控政策的实施，基本上不具备投资价值。如果要投资楼市，商业地产的投资应该是不错的选择。因为目前我市商业地产的投资潜力很大，我市正处经济转型并向“旅游城市”的转变过程中，政策对旅游产业支持力度非常大，而旅游经济的发展主要推动力则来自于旅游产业的周边消费能力，一旦消费产业的潜力被激发出来，我市商业地产的增值效应便会显现。但投资商业地产也有很大的风险，其前期投入较大，升值效应与经济繁荣程度密切相关，所以其投资收益仍然存在很大的不确定性。因此在投资商业地产时，消费者不要盲目投资，须谨慎对待。
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