银四月，中心城楼市刚需释放助力楼市，商品房交易636套。红五月，刚需再次引领楼市大盘，整个红五月收获颇丰，尽管还没有具体的数据出笼，但据预计，五月份的东营楼市，还是不错的收成。
随着黄蓝战略的逐步实施，城区规划建设水平的不断提升，东营中心城区面貌日新月异。各个新建项目不断上马，地产业迅猛发展。不管是住宅还是商业地产，如雨后春笋，次第开放。
4月份，东营楼市新建商品房交易636套，包括住宅581套、商业用房38套、办公用房17套。住宅成交总面积为77764.35㎡。4月份住宅总成交量比3月份要多95套。开发商积极备货，加大推盘力度，并积极展开优惠促销活动，加之银行首套房贷利率的放松，不少刚需结束观望。
随着楼市调控的逐步加深，许多房产投资者处于观望不肯出手。而同时，商业地产一时间却更加受到投资者的青睐。
商业地产花开遍地
在八年前，东营的商业区偏重西城，后来随着东城的发展，商业地产呈哑铃状发展。而随着新的城区规划建设发展，中心城商业地产已经花开遍地，形成多极化趋势。
目前，西城的济南路上，寸土寸金，聚集了百货大楼、利群商厦、供销商场、商业大厦、振华商厦、银座购物广场等元老级的商业中心。以济南路作为辐射，胜大中心超市、乐天玛特、银座二店等商业企业梯次布点，把西城商圈实现了无缝隙覆盖。
随着西城改造的逐步升级，这个老牌的商业中心有望焕发第二春，在东营，仍然占据不可替代的商业地位。
原来只专营建材的“金大地”，如今名字已经变成了“商贸园”。这里拥有美亿家商城等重量级的商业企业，是东营不可替代的建材专业市场。目前，红星美凯龙已奠基。领秀天成底层商业预计今年运营，金领国际已经与百大签约，万象城儿童乐园、新区动物园预计7月份开业。这个商业区段，将成为东西城两极商业区之间的又一极。
东城商业地产，已经有同西城分庭抗礼的实力，百货大楼东城店、银座商城东城店、胜大超市、民建购物广场、民建购物广场二店、乐天玛特东城店、乐购、好宜家小商品城等等，市民已经逐渐改变了周末购物必西城的习惯。
大润发将入驻东营
黄河路边，东营区辛镇86亩商业地块开发项目正在铺开。该项目位于东营区新区黄河路南，府前街路北、衡山路东、天目山路西地块，总建筑面积12万平方米，是以超市(大润发)，影院(中国影协)、旱冰场(中国旱冰协会)等业态为主的城市综合体，从今年起3年内全部建设完成并投入运营。
大润发入驻东营，是近年来继利群、乐天玛特、乐购之后的又一外来商业品牌，越来越多的大型商业品牌的进驻，给东营人消费带来更多选择，同时各种商业的竞争也给消费者带来了更多的收益。
据统计，目前东营的商业地产约30个(此数据未涉及社区商铺)，其中城市综合体10个，写字楼8个、商铺12个。金辰富海广场作为集商业、餐饮、娱乐、居住四大中心功能的城市中心综合体，在住宅受捧的同时，人们对它的商业也充满了期待。地处开发区中央政务区核心地段的黄蓝时代(东营)国际金融港也预计在今年下半年登场。
写字楼方面，目前海通城展中心独享市场景观广场，现A区、D区在售，购房赠送奢华精装修。再看商铺，新邦涌金门精品商业街是与住宅仅一路之隔的黄金旺铺商业区，目前仅余少量在售。
商业地产前景看好
商业地产从某种程度来说，其回报率相比普通住宅来说更为诱人。据相关调查显示，之前商业地产的投资主要集中在写字楼、商铺等物业业态。
而如今社区商铺也被更多的投资者看中，他们打破了“社区商业越大，环境越嘈杂，越不利于居家生活”的谬论，随着社区商业给业主便利性的凸显，社区商业对区域环境的改造越发重要，它的规模、档次也更多地为投资者所考虑。诸如：天业盛世龙城A区120-360平方米两层沿街商铺在售、锦苑华府底商现房销售、恒大黄河生态城30-100㎡黄金旺铺热销等。(记者 刘剑)
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