楼市"红五月" 网络图片
中国经济网编者按：刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，全国楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关，部分房企乍现涨价冲动。不过，多家机构对楼市回暖前景极其质疑，有业内人士称下半年楼市还存变数。
北京楼市创新高领跑“红五月”
●新房签约套数为8531套 环比上涨25%
5月的北京迎来了楼市成交高峰。据北京中原市场研究部向中新网房产频道提供的分析数据显示，预计5月全月北京新房签约1万套左右。截至目前，剔除保障房因素，5月北京新建住宅交易均价为19919元/平方米，今年以来持续保持在2万元/平方米以下。其中，本月成交套数最高的10个项目中，8个均价低于2万元/平方米。
●二手房住宅签约9947套 环比上涨18.3%
数据显示，截至26日，5月北京市二手房住宅签约9947套，环比上涨18.3%。二者均创下今年以来新高，且均超过去年同期的成交量。业内人士分析，成交趋势若延续，本月北京新房和二手房成交量均可能突破万套大关，从而恢复到“新国八条”政策出台之前的水平。与此前的交易相比，5月北京楼市的“含金量”也颇高。据统计，剔除保障房因素，本月北京纯商品住宅的成交量已经超过7000套，比4月份增长近五成。
54城市5月楼市成交近20万套
根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。
专家：购房好时机出现
韩世同： 最近北京二手房也在止跌回稳，原因和新房放量一样。这个“止跌回稳”，主要指的是成交量的止跌回稳，而不是房价。我觉得房价还是不可能在目前就保持稳定的，因为我观察这个“以价换量”的情况，发现有时候开发商降价促销，反而会使房价的均价上扬，因为是高端楼盘的成交放量，低价位的楼盘成交减少。对于目前有购买能力，又有指标，又买得起房的人，或者是想改善居住条件，对这部分人来说，现在其实是非常好的购房时机了。
部分房企乍现涨价冲动
这一轮市场的回暖十分诡秘，部分房企涨价蠢蠢欲动。一方面开发商流露出涨价的苗头，如两周前通州梨园某楼盘，从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格，部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳，比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据，截至五月中旬，本年度最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨，而且主要集中在大兴、通州等降价区域。
另一方面，固安项目销售员告诉记者，涨价的同时，他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。”
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