促楼市稳发展 关注内房股

　　金融界网站讯 据港媒报道，中央力求稳增长，房地产将发挥重要作用，今期会介绍华润置地（行情，资讯，评论）（01109）、恒大（03333）、龙湖（00960）、方兴（00817）及华润水泥（01313）；强势股选华晨（01114）。

　　期主打的中铁（00390）及中铁建（01186），一周齐齐抽升超过12%，表现有交代。本栏看好需求持续的铁路设备股，首推的「南车孖宝」中国南车（行情，资讯，评论）（01766）及南车时代（03898）亦呈逆市走高。

　　稳楼市有助扩内需

　　除了铁路股外，内房股上周也跟随起哄，国企及民企内房股分别打上第四及第七位。不是说中央要打压楼市吗？为甚么这两大类内房股，也懂得逆市上扬呢？笔者重阅温总理的言论，得悉「稳增长」之一环，其实也包括了房地产行业。

　　由于房地产涉及庞大金额，并可一并拉动其他上下游行业，如银行、家电、水泥、机械设备等，因此温总理强调要扩内需时，花了不少篇幅在楼市之上︰「稳定房地产市场调控政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。」

　　笔者相信，具实力的内房股，前景未宜看得太淡，例如是蓝筹内房股华润置地，便有以管理严谨见称的华润集团作后盾。润地上月底公布，与一家银行订立了一笔10亿元3年期定期贷款融资协议，也反映了这方面的借贷优势。

　　瑞信认为，润地3月份销售合约达43.2亿元人民币，按月升81%，按年涨1.2倍。该行以今年首季而论，润地的销售表现为内地大型房产商中最佳，按年增幅达到44%，认为属行业首选。目标价由17元上调至17.6元，维持「跑赢大市」。现价13.68元，先望15元，已有近10%水位。

　　百亿五强 恒大居首

　　卖楼始终要讲营业额，据彭博显示，今年百亿收入内房股的头五强，分别为恒大地产（行情，资讯，评论）、中海外（00688）、润地、碧桂园（行情，资讯，评论）（02007）及龙湖地产（行情，资讯，评论），她们今年的预测收入介乎321.5亿至770.85亿元人民币。其中，恒大、碧桂园及龙湖地产虽为民企，但仍可与国企比拼，自然具一定实力。

　　恒大高层表示，4月开了7个新盘，录得销售合约81.9亿元人民币。5月将再开11个新盘，而公司上市前极具争议性的上海启东项目，则安排于6月开盘，首期销售额或可超过投行预测的20亿至30亿元人民币。现价3.77元，有力借势上试4.2元。

　　龙湖销售目标不变

　　以高质素见称的龙湖，预计5月销售额与4月持平，并强调无意下调今年销售合约达390亿元人民币的目标，上下半年分别占40%及60%，预示着下半年销情加快。该股上周连涨4日，走势偏强。伙兰海集团开发三亚的方兴地产（行情，资讯，评论），一周亦涨10.5%。此外，华润水泥属于华南区的行业领导者，随着水泥需求回升，料可一同受惠。