楼市冷清二手房租趁机涨价 小户型出租最抢手

 “今年房租上涨比较明显，这一年限购限得很多人陷入了观望，房东、房客都青睐租房过渡。”青岛一房产中介负责人告诉记者。记者调查了解到，虽然二手房买卖进入5月成交量略有回升，但总体而言以租房代替售房的局面还未根本扭转，且每年四五月份是传统的租房换房季节，且随着高校毕业潮的临近，多重因素叠加之下，青岛的租赁市场迎来一波小的上升，青岛热门区域的二手房租赁价格也出现了10%的上浮。

记者调查 崂山年租金涨三四千元

专门做崂山海尔路附近区域二手房买卖、租赁业务的科威国际不动产崂山店店长徐迁均透露，进入这行10多年，今年是二手房买卖市场最冷淡的一年，“2008年经济危机时，市场也陷入低谷，但成交还是有的。但自去年楼市限购令颁布后，将很多有经济实力购房的人挡在门外，崂山区是重灾区。俗话说得好‘东方不亮西方亮’，买卖市场黯淡下去了，租房市场却翘起来了。”徐店长称，尤其是今年二、三、四月，每个月在租房市场能成交六七套房子，且价格也比去年同期涨了2000-4000元/年。比如上周康城小区出租了一套88平方米的两室两厅一卫精装房，年租2.1万元，比去年同期涨了约两千元。丽海花园三期一套120多平方米的套三不带家具的精装房，年租3万元，去年为2.6万元，涨了4000元，要是带家具家电就要达到3.4万元左右。“来海尔路周边租房的人无论是经济实力还是自身素质相对较高，对租房价格不是很敏感，关键是房子本身的品质。”徐店长称，从总体上来说，住宅出租及写字楼出租的月佣金收入能占到其店总收入的一半，这在往年是不敢想象的。